1．建筑物的實物因素中的采光和（ ?。┯绕鋵ψ≌娃k公樓來說，比較重要。
    A．保溫
    B．隔聲
    C．日照
    D．隔熱
    2．（ ?。┦菍Ψ康禺a(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
    A．相鄰關(guān)系
    B．使用管制
    C．市政府監(jiān)督
    D．其他管制
    3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（ ?。┮陨系?，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
    A．半年
    B．一年
    C．兩年
    D．三年
    4．在評估期房價格時，（ ?。?。
    A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
    B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
    c．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
    D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
    5．估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200㎡，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ?。?。
    A．建筑面積1800㎡，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
    B．建筑面積1100㎡，近期出租，年租金150元/㎡，位于20km外
    C．建筑面積10000㎡，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
    D．建筑面積1000㎡，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
    6．某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/㎡，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（ ?。┰?㎡．
    A．3620
    B．3742
    C．3909
    D．4000
    7．市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ?。?。
    A．1.05
    B．0.97
    C．0.98
    D．1.03
    8．已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ 　）。
    A．2.5%
    B．3.0%
    C．5.06%
    D．8.0%
    9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為（ 　）年。
    A．70
    B．60
    C．50
    D．40
    10．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ ?。┤f元。
    A．13
    B．14
    C．19
    D．23