(三)所有權(quán)的取得
    所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)人獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)。《物權(quán)法》第7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益?！笨梢?jiàn)，所有權(quán)的取得必須是合法的。所有權(quán)取得的方式可以分為原始取得和繼受取得兩種。
    1.原始取得。原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái) 產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
    主要種類有
    (1)先占。指以取得所有權(quán)的意思占有無(wú)主物的單方事實(shí)行為。先占取得的財(cái)產(chǎn)須為無(wú)主物，且須為動(dòng)產(chǎn)。
    (2)勞動(dòng)生產(chǎn)、收益。勞動(dòng)生產(chǎn)是指通過(guò)自己的勞動(dòng)生產(chǎn)獲取勞動(dòng)產(chǎn)品，以及擴(kuò)大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動(dòng)產(chǎn)品;收益是指通過(guò)合法途徑取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第116條的規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
    (3)征收。征收是為了社會(huì)公共利益的需要，將集體所有的土地和單位個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸征收人的法律事實(shí)。
    (4)善意取得。善意取得又稱即時(shí)取得，是指無(wú)處分權(quán)人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！笔茏屓艘勒丈埔馊〉弥贫鹊囊?guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?！段餀?quán)法》第108條規(guī)定：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?！?BR>    學(xué)理上認(rèn)為，法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物不適用善意取得制度;贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物等不適用于善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的除外。
    (5)添附。是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的新財(cái)產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟(jì)上不合理，這就需要對(duì)新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬加以界定。添附主要包括混合、附合和加工三種方式。混合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)相互摻和，難以分開(kāi)并形成新財(cái)產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來(lái)的狀態(tài)。加工是指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。在上述情況下，關(guān)于新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或當(dāng)事人共有。如果不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)歸給新財(cái)產(chǎn)添附價(jià)值量大的一方所有，但其應(yīng)向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果取得新財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附系出于惡意，即明知是他人的財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行加工，或有其他故意或者過(guò)失行為，則原所有人除有權(quán)向其請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還有權(quán)要求其賠償因添附所造成的損失。
    (6)沒(méi)收。國(guó)家可以根據(jù)法律、法規(guī)采取強(qiáng)制手段，剝奪違法犯罪分子的財(cái)產(chǎn)歸國(guó)家所有。
    (7)拾得遺失物。遺失物是指非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。它既不是無(wú)主物，也不是拋棄物。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)按以下規(guī)則處理：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門;有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告;權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用;權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù);拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù);遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。
    另外，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定?！段奈锉Ｗo(hù)法》等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
    2.繼受取得。繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)法律行為從原所有人處取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括：買賣合同、贈(zèng)與、互易、繼承、受遺贈(zèng)和其他合法原因。
    (四)所有權(quán)的行使和消滅
    1.所有權(quán)的行使。所有權(quán)的行使，是指所有權(quán)人依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。根據(jù)《物權(quán)法》第7條的規(guī)定，物權(quán)的行使必須合法。物權(quán)人所享有的物權(quán)并不是絕對(duì)的、不受限制的權(quán)利，在加強(qiáng)對(duì)各類物權(quán)進(jìn)行保護(hù)的同時(shí)，也有必要從公共利益等原因出發(fā)對(duì)所有權(quán)進(jìn)行限制，如征收制度。
    所有權(quán)行使的方式可以分為所有人直接行使和授權(quán)他人行使兩種。(1)所有權(quán)人直接行使，是指所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)直接對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(2)所有權(quán)人授權(quán)他人行使，是指所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、收益或處分自己的財(cái)產(chǎn)，從而使所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離?！段餀?quán)法》第40條規(guī)定：“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益?！?BR>    2.所有權(quán)的消滅。所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，而使財(cái)產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。導(dǎo)致所有權(quán)消滅的原因主要有：(1)所有權(quán)客體滅失。指作為所有權(quán)客體的物因各種原因而不復(fù)存在。(2)所有權(quán)主體消滅。指因所有權(quán)人主體資格的喪失，導(dǎo)致其所享有的所有權(quán)消滅。(3)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓。指所有權(quán)人通過(guò)法律行為處分其財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致其享有的所有權(quán)的消滅。(4)所有權(quán)被拋棄。指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自愿放棄自己對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，從而導(dǎo)致其不再享有對(duì)被拋棄財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。(5)所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅。指國(guó)家依照法律規(guī)定，為了社會(huì)公共利益的需要，采用依法征收或國(guó)有化等措施，有償或無(wú)償?shù)仄仁顾袡?quán)人轉(zhuǎn)移其享有的所有權(quán)。
    所有權(quán)的消滅，會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅的后果。在所有權(quán)絕對(duì)消滅的情況下，該財(cái)產(chǎn)已不復(fù)存在，任何民事主體都不能擁有對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。在所有權(quán)主體消滅、所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓、被依法征收等情況下，只是發(fā)生相對(duì)消滅的后果，一方喪失了所有權(quán)，但同時(shí)另一方則取得了對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
    (五)征收征用制度
    征收、征用是對(duì)所有權(quán)的限制，所謂所有權(quán)的限制是指依據(jù)法律規(guī)定對(duì)所有權(quán)權(quán)能的內(nèi)容和所有權(quán)的行使進(jìn)行的限制。法人、其他組織及公民所有的財(cái)產(chǎn)不可侵犯，根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，只有在基于公共利益需要的情況下，才能依法對(duì)私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收或者征用。
    1.征收制度。征收是國(guó)家取得所有權(quán)的一種特殊方式，同時(shí)也是事關(guān)廣大人民群眾切身利益的問(wèn)題。
    (1)征收的條件?！段餀?quán)法》第42條第1款規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。'’從中可以看出征收應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①征收應(yīng)該是為了公共利益的需要。②征收要按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行。③征收的客體僅限于集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。《物權(quán)法》第43條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地?！?BR>    (2)征收的補(bǔ)償。①征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。②征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。③任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
    2·征用制度。征用是指基于特定利益非經(jīng)被征用人同意而使用其物的一種強(qiáng)制借用。征用雖不轉(zhuǎn)移被征用物的所有權(quán)，但被征用人有容忍征用人占有、使用征用物的義務(wù)。征用人對(duì)被征用物不得為收益和處分，在征用結(jié)束后應(yīng)將被征用物返還?！段餀?quán)法》第44條規(guī)定：“因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。