抵押貸款的定義
    抵押是指債務人在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人，但債權人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，而這一優(yōu)先受償權是以設置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。
    抵押貸款適用范圍
    必須是經(jīng)工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；
    產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；
    有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業(yè)信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；
    已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；
    除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；
    借款人的經(jīng)營和財務制度健全，主要經(jīng)濟和財務指標符合銀行的要求；
    申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準，新建項目的企業(yè)法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例。
    作為抵押物的財產(chǎn)必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務人提供擔保。
    以房產(chǎn)抵押的，抵押率不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產(chǎn)（含土地使用權）和其他財產(chǎn)抵押的，抵押率不得超過50%。