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    （三）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式
    國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換和贈(zèng)與。
    1．國有土地使用權(quán)的出售國有土地使用權(quán)的出售是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本方式。它是指土地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后，為獲取價(jià)款而將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給他人，受讓人在支付價(jià)款后取得土地使用權(quán)的法律行為。
    國有土地使用權(quán)的出售具有以下特點(diǎn)：1）它是一種有償?shù)?、要式的法律行為?）它屬于土地使用權(quán)的買賣，而不是土地所有權(quán)的移轉(zhuǎn)；3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場價(jià)格時(shí)，國家有優(yōu)先購買權(quán)。在國有土地使用權(quán)的出售中，出賣人除負(fù)有交付土地使用權(quán)的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)保證買售人所取得的土地使用權(quán)不被第三人追索；而買售人除了支付價(jià)款和接受土地使用權(quán)的交付外，還應(yīng)支付契稅等必要費(fèi)用。
    2．國有土地使用權(quán)的交換國有土地使用權(quán)的交換，是指兩個(gè)土地使用權(quán)人經(jīng)合意后，將各自的土地使用權(quán)進(jìn)行交換的法律行為。它具有以下特點(diǎn)：1）它是有償?shù)?、要式的法律行為?）它屬于一種權(quán)利交易，各土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)對等。在土地使用權(quán)的交換中，各土地使用權(quán)人交付各自的土地使用權(quán)，并保證土地開發(fā)程度符合法律規(guī)定或合同約定；如果土地使用權(quán)的交換是不等值交換，多得利益的一方應(yīng)補(bǔ)給對方合理的差價(jià)。
    3．國有土地使用權(quán)的贈(zèng)與國有土地使用權(quán)的贈(zèng)與，是指國有土地使用權(quán)人將其土地權(quán)利無償轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。國有土地使用權(quán)的贈(zèng)與可以附條件；受贈(zèng)人不依約定行使土地使用權(quán)時(shí)，贈(zèng)與人可撤銷贈(zèng)與合同。在國有土地使用權(quán)的贈(zèng)與中，贈(zèng)與人承擔(dān)交付土地使用權(quán)的義務(wù)，如因故意不告訴土地缺陷而給受贈(zèng)人造成損失的則要賠償損失。