建設用地使用權抵押后，該土地新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
     抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；不行使的，人民法院不予保護。
     22201052掌握質權
     質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。
     債權人就是質權人。將動產或權利用于質押擔保的債務人或行第三人就是出質人。移交的動產或權利就是質物。
     質押分為動產質押和權利質押?！段餀喾ā吩趧赢a質押部分作出了不同于《擔保法》的進一步規(guī)定。
     1．質權人的權利和義務
     (1)質權人的權利
     質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
     (2)質權人的義務
     1)質權人不得擅自使用、處分質押財產
     質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任?？荚囉脮?BR>     2)質權人不得擅自轉質
     質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。
     2．出質人的權利
     出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。
     出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。