1.3 房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲(chǔ)備貸款
    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)貸款
    特征
    以開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為貸款的抵押物
    分類
    房地產(chǎn)開發(fā)貸款
    土地購置貸款
    土地開發(fā)貸款
    建設(shè)貸款－還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款
    住房開發(fā)貸款
    商業(yè)用房開發(fā)貸款
    經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款
    其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款
    土地儲(chǔ)備貸款
    【重點(diǎn)】土地儲(chǔ)備貸款
    借款人的條件（三條件）
    是經(jīng)省市人民政府批準(zhǔn)成立的土地儲(chǔ)備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲(chǔ)備工作的企業(yè)法人
    經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證
    經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力
    土地儲(chǔ)備項(xiàng)目條件（五條件）
    貸款項(xiàng)目所在城市好
    貸款項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并列入政府年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃
    貸款用于收購儲(chǔ)備的土地為可出讓的經(jīng)營(yíng)性用地
    貸款項(xiàng)目涉及農(nóng)用地時(shí)，應(yīng)具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和征地手續(xù)
    貸款須與具體地塊相對(duì)慶，項(xiàng)目增值潛力大，出讓前景良好
    相關(guān)規(guī)定
    一般用擬儲(chǔ)備地塊的土地使用權(quán)證作為抵押
    政府儲(chǔ)備土地設(shè)定抵押權(quán)的價(jià)值，為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益
    土地儲(chǔ)備貸款產(chǎn)行專款專用、封閉管理，儲(chǔ)備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲(chǔ)備貸款的本金和利息