3.5 寫(xiě)字樓的租約與租約談判
    租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
    租金定期增加方式的租金調(diào)整條款
    ·參考消費(fèi)價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)
    ·固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量
    ·租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的限，由租戶(hù)承擔(dān)限以?xún)?nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由業(yè)主承擔(dān)限以外的風(fēng)險(xiǎn)
    毛租和凈租條款
    ·毛租：業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用
    ·凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接繳納
    ·折讓優(yōu)惠和租戶(hù)權(quán)利的授予
    折讓優(yōu)惠可以使租戶(hù)節(jié)省租金開(kāi)支，但租約中規(guī)定的租金水平不會(huì)變化
    租戶(hù)的優(yōu)先權(quán)
    4.零售商業(yè)物業(yè)管理
    4.1零售商業(yè)物業(yè)分析
    4.2零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)的選擇
    4.3零售商業(yè)物業(yè)的租金
    4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約
    4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作
    4.1 零售商業(yè)物業(yè)分析
    4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)
    4.1.2零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析
    4.1.3特色、位置和停車(chē)
    4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)
    零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)的依據(jù)（三方面）
    建筑規(guī)模
    經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
    商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
    第一種分類(lèi)分類(lèi)（五種類(lèi)型）
    市級(jí)購(gòu)物中心
    地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
    居住區(qū)商場(chǎng)
    鄰里服務(wù)性商店
    特色商店
    第二種分類(lèi)（兩種類(lèi)型）
    只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群
    綜合用途物業(yè)內(nèi)的零售部分