4．獨立、客觀、公正原則
    內(nèi)涵
    要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
    獨立－要求估價師要憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進行估價，而不受任何單位和個人的非法干預(yù)
    客觀－要求估價師要從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目進行估價，不帶自己的好惡、情感和偏見
    公正－要求估價師要公平正直地進行估價，不要偏袒相關(guān)當事人中的任何一方
    該原則的實踐要求
    一是要求估價機構(gòu)應(yīng)當是一個不依附于他人、不受他人束縛的獨立機構(gòu)（由以房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設(shè)立）
    二是要求房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利益關(guān)系（除了收取估價費），否則應(yīng)主動回避
    三是要求估價機構(gòu)和估價師在估價中不應(yīng)受委托人等外部因素的干擾，不應(yīng)屈從于外部壓力
    四是估價師還必須具有良好的職業(yè)道德，不能受任何私心雜念的影響
    在估價操作層面
    估價師應(yīng)假設(shè)各方當事人均是出于利已動機并且是精明、謹慎行事的
    估價師應(yīng)進行換位思考，以各方當事人的角色和心態(tài)來考慮評估價值
    然后估價師再以專家身份來反復(fù)、精細地權(quán)衡評估價值，得出一個對各方當事人來說均為公平合理的評估價值
    【2005年真題】
    房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在（ ?。┑牧錾?，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
    A．委托人
    B．估價報告預(yù)期使用者
    C．管理部門
    D．中立
    【答案】D