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        2011房地產(chǎn)估價師《相關知識》講義精選(16)

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        三、商業(yè)銀行的中間業(yè)務 熟悉
            1、結算類:本票、匯票、支票、委托收款、匯兌(信匯、電匯)、托收承付、信用卡;
            2、擔保型:擔保函、承諾、承兌、信用業(yè)務;
            3、融資型:租賃、信托;
            融資租賃:銀行購買企業(yè)所需要的設備,租給企業(yè),一定年限后,以一定價格賣給企業(yè)。
            A.特征:
            ⑴所有權與使用權分離;
            ⑵融資與融物相結合;
            ⑶分期支付租金方式償還本息;
            ⑷以合同為基礎。
            B.形式:
            ⑴直接租賃;
            ⑵轉(zhuǎn)租;
            ⑶回租:企業(yè)先出售,再向其租賃;滿足企業(yè)急需資金的融資方式。
            ⑷杠桿租賃:自籌20%~40%的資金,再以設備作抵押,以轉(zhuǎn)讓收租權作額外保證,從金融機構獲得60%~80%的貸款。買了設備,再出租,用租金償還貸款。
            因為可以獲得加速折舊和投資減稅,租賃費用低于其他租賃形式;
            ⑸綜合租賃:租賃與生產(chǎn)經(jīng)營結合。
            4、管理型中間業(yè)務:代理理財、清債、代保管、代理現(xiàn)金管理業(yè)務等。
            5、衍生金融工具業(yè)務:金融期貨、期權、互換業(yè)務等。
            6、其他中間業(yè)務:咨詢、評估、財務顧問。
            四、金融信托投資業(yè)務——財產(chǎn)所有人通過簽合同委托信托機構全權代為管理的信用行為 熟悉
            1、信托的職能:融通資金、財務管理、信用服務。
            2、信托的性質(zhì):
            ⑴所有權的轉(zhuǎn)移性;
            ⑵財產(chǎn)核算的他主性:按委托人的意思辦,收勞務費;
            ⑶收益分配的實績性:盈利額不固定。
            3、我國信托業(yè)務的分類:
            ⑴信托業(yè)務:信托存款、貸款、投資、個人特約信托;
            ⑵委托業(yè)務:委托貸款、投資;
            ⑶代理業(yè)務:代理發(fā)行股票、債券;代理催收欠款等;
            ⑷兼營業(yè)務:融資租賃、證券業(yè)務、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務等;
            ⑸外匯業(yè)務:國際融資租賃、外匯擔保等。