1.2 土地一級開發(fā)
    概念
    是由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)進(jìn)行土地征收、拆遷、土地平整，進(jìn)行地上、地下市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套建設(shè)，使土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”的建設(shè)條件
    一級開發(fā)模式（兩種）
    土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施（主體是土地儲備機(jī)構(gòu)）
    土地儲備機(jī)構(gòu)授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施（主體是開發(fā)企業(yè)）
    土地一級開發(fā)的兩種模式比較
    模式　 主體籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)的辦理及組織實(shí)施　 具體實(shí)施　 開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)　
    土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施（委托開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地開發(fā)具體管理）　 土地儲備機(jī)構(gòu)　 通過公開招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)　 不高于土地儲備開發(fā)成本的2%　
    土地儲備機(jī)構(gòu)授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施　 開發(fā)企業(yè)　 由授權(quán)的開發(fā)企業(yè)完成　 招標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%　
    土地儲備開發(fā)成本
    征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)
    收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用
    市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用
    招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用
    貸款利息
    土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等
    【2008年真題】
    政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。（ ）
    【答案】X
    【解析】授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施一級開發(fā)時，主體是開發(fā)企業(yè)，所以開發(fā)資金應(yīng)由開發(fā)企業(yè)籌措。