【2008年真題】
下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。
A．集體所有的土地使用權(quán)
B．村辦企業(yè)廠房
C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
D．宅基地
E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
【答案】AD
【2006年真題】
下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A．共有房地聲
B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C．己出租的房屋
D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E．經(jīng)濟(jì)適用住房
【答案】BD
3. 房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
可合并抵押，也可分割抵押，還可以再抵押
房隨地走，地隨房走。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押
享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押，其抵押額以權(quán)利人可以處分和收益的份額為限
抵押國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位房地產(chǎn)，應(yīng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定
以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工大會(huì)通過，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案
中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過
以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)醫(yī)理事會(huì)或股東大會(huì)通過
有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)抵押房地產(chǎn)，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限
以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限
以共有房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響（抵押不破租賃）
企業(yè)事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同
訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容
抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)單應(yīng)移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體，可以其社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押
抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋的出租，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
如抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
如抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押，則由承租人自行承擔(dān)損失
【2007年真題】
以預(yù)售商品房抵押的．該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。 （ ）
【答案】√
下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。
A．集體所有的土地使用權(quán)
B．村辦企業(yè)廠房
C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
D．宅基地
E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)
【答案】AD
【2006年真題】
下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A．共有房地聲
B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C．己出租的房屋
D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E．經(jīng)濟(jì)適用住房
【答案】BD
3. 房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
可合并抵押，也可分割抵押，還可以再抵押
房隨地走，地隨房走。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押
享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押，其抵押額以權(quán)利人可以處分和收益的份額為限
抵押國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位房地產(chǎn)，應(yīng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定
以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工大會(huì)通過，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案
中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過
以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)醫(yī)理事會(huì)或股東大會(huì)通過
有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)抵押房地產(chǎn)，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限
以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限
以共有房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響（抵押不破租賃）
企業(yè)事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同
訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容
抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)單應(yīng)移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體，可以其社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押
抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋的出租，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
如抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
如抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押，則由承租人自行承擔(dān)損失
【2007年真題】
以預(yù)售商品房抵押的．該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。 （ ）
【答案】√