8. 商品房買賣合同
    8.1 商品房買賣合同的主要內(nèi)容
    當(dāng)事人名稱和姓名、住所
    商品房基本情況
    商品房的銷售方式
    商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
    交付使用條件及日期
    裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾
    供水、供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
    公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
    面積差異的處理方式
    辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
    解決爭議的辦法
    違約責(zé)任
    雙方約定的其他事項(xiàng)
    8.2 商品房合同的計(jì)價(jià)方式
    計(jì)價(jià)方式
    按套（單元）計(jì)價(jià)（如別墅按棟賣）
    按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)
    產(chǎn)權(quán)登記方式
    按建筑面積進(jìn)行登記
    【重點(diǎn)】商品房建筑面積（兩部分組成）
    8.3 誤差的處理方式
    衡量誤差的指標(biāo)－面積誤差比
    誤差的處理
    合同有約定的從其約定
    合同未作約定的按原則處理
    【重點(diǎn)難點(diǎn)】誤差的處理原則
    面積誤差比小于等于3％的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款（多退少補(bǔ)）
    面積誤差比大于3％時(shí)
    買受人有權(quán)退房。退房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息
    買受人不退房的
    產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，
    “面積誤差比在3％之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足
    “超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人
    產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的
    “面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的部分房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)返還買受人
    “絕對值超過3％的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
    【2008年真題】
    某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部價(jià)款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（ ）元。
    A．40 000
    B．53 600
    C．66 800
    D．80 000
    【答案】C
    【2007年真題】
    商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為（ ）萬元。
    A． 60.0
    B．61.0
    C．61.8
    D．62.0
    【答案】C
    【2006年真題】
    下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（ ）
    A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%
    B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
    C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
    D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房價(jià)款
    【答案】C
    【解析】B記價(jià)有多種方式，但登記發(fā)證按建筑面積計(jì)。D對面積誤差無約定，按一般原則執(zhí)行。