土地使用權年期修正
    1．實質
    土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
    2．修正方法
    (1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：
    K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
    式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；
    r——土地還原率；
    m——待估宗地的使用權年期；
    n——比較案例的使用權年期。
    (2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：
    年期修正后地價＝比較案例價格×K
    案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8％，則年期修正如下：
    年期修正后的地價＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2