命題點(diǎn)8 城市房屋拆遷估價的概念
城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成可以通過委托評估確定。
命題點(diǎn)9 拆遷估價機(jī)構(gòu)和人員
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。
拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機(jī)構(gòu)。受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
拆遷估價應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
命題點(diǎn)10 對違規(guī)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰
對有下列行為之一的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記人其信用檔案：
(1)出具不實(shí)估價報告的;
(2)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的;
(3)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的;
(4)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的;
(5)多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的;
(6)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等相關(guān)規(guī)定的;
(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
命題點(diǎn)11 房屋拆遷糾紛的類型
房屋拆遷糾紛按糾紛所處的環(huán)節(jié)可分為：拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。