-
    6、土地所有權(quán)收益
    經(jīng)計算上述各項之和，得出宗地成本價格為171.78元/ m2，土地所有權(quán)收益率根據(jù)新鄉(xiāng)市此用途土地利用所有權(quán)收益狀況，土地所有權(quán)收益率取20%。
    土地所有權(quán)收益=171.78×20%
    =34.36元/ m2
    7、無限年期土地單價
    土地單價=171.78+34.36
    =206.14元/ m2
    8、年期修正
    由于該土地使用權(quán)規(guī)劃性質(zhì)為綜合用地，土地使用權(quán)期限為50年，上述計算為無限年期土地使用權(quán)價值，故需進行年期修正。
    50年期土地單價=地價×年期修正系數(shù)=206.14×[(1-1/(1+r)n)]
    =206.14×0.9965=205.42元/ m2
    上述n為50年,r新鄉(xiāng)市土地局規(guī)定取12%。
    案例二 某宗地位于新鄉(xiāng)市城市建成區(qū)內(nèi)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，土地規(guī)劃用途為倉儲用地，土地使用權(quán)人擬以該宗地資產(chǎn)與其它單位進行聯(lián)營。要求對土地資產(chǎn)進行評估(只要求求取土地單價)。
    由于委估宗地位于新鄉(xiāng)市建成區(qū)內(nèi)，調(diào)查委估宗地所在區(qū)域周邊的土地利用狀況，現(xiàn)狀大部分為倉儲、工業(yè)用地，此次采用成本逼近法評估宗地地價時，主要根據(jù)該區(qū)域同一用途土地的城市拆遷改造取得土地的客觀費用，并結(jié)合市政府頒布的其它文件，根據(jù)成本逼近法測算地價的步驟，其各項費用如下：
    1、 土地取得費
    拆遷安置費98元/ m2
    安置拆遷戶住房投資費 112元/ m2
    小計為210元/ m2