（三）土地用途變更登記
    1、 土地用途變更登記的概念與意義
    是指經(jīng)批準(zhǔn)土地權(quán)利人依法變更土地用途或自然環(huán)境變化致使土地用途與原來不符而進(jìn)行的變更土地登記?？梢裕?BR>    （1）保持土地登記資料現(xiàn)勢性，使土地行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理；
    （2）通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地利用經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的化。
    2、登記申請
    （1）申請人：國有土地用途發(fā)生變更申請人為國有土地使用權(quán)人；農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的申請人為集體土地所有權(quán)人；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的申請人為集體土地使用權(quán)人。
    （2）申請時限：30日
    （3）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料
    土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；
    土地用途變更的批準(zhǔn)文件：國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門批準(zhǔn)用途改變的文件，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同；農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，申請人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門或其他有批準(zhǔn)權(quán)部門的批準(zhǔn)文件；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件。
    3、權(quán)屬審核
    （1）國有土地的用途發(fā)生變更：應(yīng)審核其用途變更批準(zhǔn)文件是否為城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準(zhǔn)權(quán)的部門簽發(fā)的；
    （2）農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的。應(yīng)審核簽發(fā)用途變更批準(zhǔn)文件的單位是否為有批準(zhǔn)權(quán)的部門，是不是由地方人民政府簽發(fā)的；申請人提交的土地用途變更批準(zhǔn)文件及其他有關(guān)證明、資料都應(yīng)該真實(shí)、合法、有效的。
    例題：
    1．關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件，下列說法錯誤的是( )。
     A．土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地用途變更的要件
     B．土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)
     C．土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點(diǎn)
     D．土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件
    答案：D
    解釋：辦理用途變更登記，首先而且最重要的就是對用途變更批準(zhǔn)文件的審核。
    2．土地用途變更登記時申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料不包括( )。
     A．土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書 B．申請人的身份證明
     C．地上建筑物、附著物權(quán)屬證明 D．土地用途變更的批準(zhǔn)文件
    答案：B
    解釋：身份證明不屬于權(quán)屬文件資料。