某棟寫字樓，土地面積40DDm2，總建筑面積9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用權(quán)年限為1995年10月1日至2035年10月1日?，F(xiàn)在獲得類似的40年土地使用權(quán)價(jià)格為2000元／m2。建筑物重置成本1300元／m2。建筑物自然壽命為60年，有效經(jīng)營年數(shù)為10年。
     其他的相關(guān)資料如下：
     (1)門窗的修復(fù)費(fèi)用為3萬元；裝修的重置價(jià)格為82.5萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；空調(diào)系統(tǒng)功能落后，必須更換，舊空調(diào)系統(tǒng)已提折舊80萬元，拆除該空調(diào)的費(fèi)用為10萬元，可回收殘值30萬元，重新購建價(jià)格（不含安裝費(fèi)）為130萬元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為8萬元；除空調(diào)以外的設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年。經(jīng)營年數(shù)為9年。
     (2)該幢寫字樓由于層高過高和墻體隔熱保溫性差，導(dǎo)致與同類寫字樓相比，每月增加能耗800元。
     (3)由于寫字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn)，區(qū)域環(huán)境將受到一定的污染，租金將長期受到負(fù)面影響，預(yù)計(jì)每年租金損失為7萬元。
     (4)該寫字樓的報(bào)酬率為10%，銀行貸款年利率為5%，土地報(bào)酬率為8%。
     (5)假設(shè)空調(diào)除外，殘值率均為零。
     試求該寫字樓于2005年10月1日的折舊總額和現(xiàn)值。
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    標(biāo)準(zhǔn)答案：