[導(dǎo)讀]為了讓廣大考生更好的沖刺備考，【51Test.NET】綜合歷年考試特點(diǎn)，精選了以下"2010房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺"資料，供考生復(fù)習(xí)。
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。(2005年試題)
A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
答案：b
解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。
2.估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中( )是估價(jià)主體。
A.估價(jià)報(bào)告的使用者
B.估價(jià)服務(wù)的需求者
C.估價(jià)委托人
D.房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
答案：d
解析：估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。
3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作( )年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。
A.1
B.3
C.5
D.6
答案：b
4.下列關(guān)于估價(jià)委托人的表述中錯(cuò)誤的是( )。
A.估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者
B.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用
C.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
答案：d
解析：委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。
5.為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)( )。
A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)
D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定
答案：a
解析：以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。
6.房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則是( )。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
B.合法原則
C.獨(dú)立、客觀、公正原則
D.謹(jǐn)慎原則
答案：c
解析：獨(dú)立、客觀、公正是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則。
7.估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑵受理估價(jià)委托;⑶搜集估價(jià)所需資料;⑷制定估價(jià)作業(yè)方案;⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象;⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告;⑾交付估價(jià)報(bào)告;⑿估價(jià)資料歸檔。
A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
D.⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
答案：d
解析：房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑵受理估價(jià)委托;⑶制定估價(jià)作業(yè)方案;⑷搜集估價(jià)所需資料;⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象;⑹分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值⑺測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告，⑾交付估價(jià)報(bào)告;⑿估價(jià)資料歸檔。
8.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)? )。(2007年試題)
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.作出的估價(jià)師聲明不同
C.估價(jià)對(duì)象狀況不同
D.委托人不同
答案：a
9.關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題
B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償
C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)?BR> 答案：a
解析：征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無(wú)償?shù)模仨氁婪ńo予補(bǔ)償。
10.城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的( )確定。
A.重置價(jià)格
B.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
C.重建價(jià)格
D.政府定價(jià)
答案：b
解析：城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
11.對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)的( )。
A.重置價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.重建價(jià)格
D.的政府定價(jià)
答案：b
解析：對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。
12.除了耕地占用稅和( )因按面積和稅額征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.契稅
答案：c