第1題
試題答案：C
知識點(diǎn)：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 ☆☆☆☆考點(diǎn)4：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本方式；
一般而言，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要的方式為居間、代理及行紀(jì)。
1．居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。
2．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
3．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
第2題
試題答案：A
知識點(diǎn)：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 ☆☆☆考點(diǎn)6：經(jīng)紀(jì)的起源；
從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
第3題
試題答案：C
知識點(diǎn)：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 ☆☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性；
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性
與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。
所謂服務(wù)是指行為主體通過該項(xiàng)活動(dòng)使另一個(gè)主體即服務(wù)對象獲得某種利益。
依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、價(jià)格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。
目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)性
在經(jīng)濟(jì)生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動(dòng)產(chǎn)品，因而在價(jià)格影響因素和價(jià)格形成、運(yùn)動(dòng)機(jī)制上具有不同于一般完全勞動(dòng)產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要把握交易中敏感、關(guān)鍵的因素--價(jià)格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價(jià)格評估的專業(yè)知識以及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。
其次，房地產(chǎn)作為價(jià)值量很大的單項(xiàng)商品，人們在購買房地產(chǎn)商品時(shí)，常常不可缺少信貸的支持。
第三，房地產(chǎn)是人們生活、生產(chǎn)必不可少的基本物質(zhì)資料，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅要把握房地產(chǎn)交易作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一般規(guī)律，還要洞悉和把握其所涉及的社會、情感等因素，盡力促使每一筆交易能產(chǎn)生大的社會效益。
第四，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其交易須通過一系列法律程序才能完成，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員須熟悉與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律、法規(guī)和具體手續(xù)。
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性
房地產(chǎn)的空間固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有很強(qiáng)的地域性。
第4題
試題答案：B
知識點(diǎn)：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 ☆☆☆☆考點(diǎn)11：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性；
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性
與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。
所謂服務(wù)是指行為主體通過該項(xiàng)活動(dòng)使另一個(gè)主體即服務(wù)對象獲得某種利益。
依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、價(jià)格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。
目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)性
在經(jīng)濟(jì)生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動(dòng)產(chǎn)品，因而在價(jià)格影響因素和價(jià)格形成、運(yùn)動(dòng)機(jī)制上具有不同于一般完全勞動(dòng)產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要把握交易中敏感、關(guān)鍵的因素--價(jià)格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價(jià)格評估的專業(yè)知識以及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。
其次，房地產(chǎn)作為價(jià)值量很大的單項(xiàng)商品，人們在購買房地產(chǎn)商品時(shí)，常常不可缺少信貸的支持。
第三，房地產(chǎn)是人們生活、生產(chǎn)必不可少的基本物質(zhì)資料，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅要把握房地產(chǎn)交易作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一般規(guī)律，還要洞悉和把握其所涉及的社會、情感等因素，盡力促使每一筆交易能產(chǎn)生大的社會效益。
第四，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其交易須通過一系列法律程序才能完成，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員須熟悉與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律、法規(guī)和具體手續(xù)。
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性
房地產(chǎn)的空間固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有很強(qiáng)的地域性。
第5題
試題答案：C
知識點(diǎn)：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 ☆☆☆考點(diǎn)6：經(jīng)紀(jì)的起源；
從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
第6題
試題答案：C
知識點(diǎn)：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 ☆☆☆☆☆考點(diǎn)5：經(jīng)紀(jì)收入；
傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體。它是對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)付出的勞動(dòng)、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。國家保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擁有從事合法經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并取得傭金的權(quán)利。
傭金可分為法定傭金和自由傭金。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時(shí)中介費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等明確寫入合同。
在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，有一類與傭金貌似相同的東西，那就是回扣。雖然回扣與傭金有很多相似之處，它們都是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，在正常運(yùn)作的條件下都能起到促進(jìn)商品流通的作用。兩者之間有本質(zhì)的差別。傭金是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入，它是由經(jīng)營收入、勞動(dòng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入構(gòu)成的綜合體。傭金以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而不是具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人。只要經(jīng)紀(jì)合同是合法的，傭金就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正大光明的合法收入。而回扣是由賣方暗中轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，既不是風(fēng)險(xiǎn)收入，也不是勞動(dòng)收入和經(jīng)營收入。收受回扣屬于違法違規(guī)行為。支付傭金則是為了實(shí)現(xiàn)委托人進(jìn)行交易的具體目的，只有當(dāng)目的實(shí)現(xiàn)了，一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)才算終完成，它作用的終效果應(yīng)是商品交易的成功，而不僅僅是提供信息。
第7題
試題答案：B
知識點(diǎn)：
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述 ☆☆☆☆考點(diǎn)4：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本方式；
一般而言，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要的方式為居間、代理及行紀(jì)。
1．居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。
2．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
3．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
第8題
試題答案：C
知識點(diǎn)：
第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 ☆☆☆☆考點(diǎn)3：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的條件；
申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊的人員，必須同時(shí)具備下列條件：
1．遵紀(jì)守法，遵守注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德；
2．取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》或者《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，證件自核發(fā)之日起超過3年的，應(yīng)附達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料；
3．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意；
4．無不予注冊情形。
有下列情形之一的，不予注冊；
1．不具有完全民事行為能力的；
2．受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至申請之日止不滿5年的；
3．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊，暫停注冊期間未滿的；
4．被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿3年的；
5．所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的；
6．有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自核準(zhǔn)注冊之日起計(jì)算。注冊有效期滿，需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)于期滿前3個(gè)月，到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。再次注冊的，除了應(yīng)提供初次注冊時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)離所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，由所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收回《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》，并在解聘后30日內(nèi)交回國務(wù)院建設(shè)行政主管部門注銷。
第9題
試題答案：A
知識點(diǎn)：
第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 ☆☆☆考點(diǎn)2：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的程序；
1．國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)考試取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》或《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員還必須向有關(guān)部門申請執(zhí)業(yè)，經(jīng)審核批準(zhǔn)予以注冊后才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的身份從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
2．取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》或者《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，可以通過所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊申請經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，統(tǒng)一報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門注冊登記。有關(guān)主管部門應(yīng)在收到申請書后的規(guī)定期限內(nèi)給予注冊登記，不予注冊登記的應(yīng)予答復(fù)。準(zhǔn)予注冊的申請人，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門核發(fā)《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》。經(jīng)注冊登記后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理或獨(dú)立執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)申請執(zhí)業(yè)。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊，并制定相應(yīng)的具體管理辦法。
3．申請注冊必須明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得同時(shí)在2個(gè)或2個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第10題
試題答案：B
知識點(diǎn)：
第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ☆☆☆☆考點(diǎn)4：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要類型；
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人。有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。出資設(shè)立公司的出資者可以自然人也可以是法人，出資可以是國有資產(chǎn)公司也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但對作為出資的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進(jìn)行評估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。