九、 對工程量的爭議解決
    （一）工程結算的程序
    （二）未經簽證但事實上已完成的工程量確認
    （三） 確認工程量的時間糾紛
    （一） 工程結算的程序
    承包方在竣工驗收合格后的約定期限內提交竣工結算文件
    發(fā)包方應在收到文件的約定期限內答復，逾期未答復的，視為認可文件
    發(fā)包方有竣工結算文件有異議的，應在答復期內向承包方提出，并在約定期限內協商
    發(fā)包方在協商期未與承包商協商或協商不成的，應當委托工程造價咨詢單位進行竣工結算審核
    發(fā)包方應在協商期滿后向承包方提出工程造價咨詢單位出具的竣工結算審核意見
    期限無約定的，均為28天
    雙方對工程造價咨詢單位的意見仍有異議的，在接到審核意見后一個月內向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請調解
    調解不成，可依法申請仲裁或提起訴訟
    （二）未經簽證但事實上已完成的工程量確認
    當事人對工程量有爭議的，按簽證等書面文件確認
    承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當事人提供的其他證據確認實際發(fā)生工程量
    （三）確認工程量的時間糾紛
    發(fā)包人在收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復的，視為認可竣工結算文件
    此時承包人請求按照竣工結算文件結算工程款，應予以支持
    十、 建設工程價款優(yōu)先受償權
    建設單位與金融機構之間簽訂抵押合同（擔保）
    建設單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同
    在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償
    優(yōu)先受償權問題
    建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權
    消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人
    建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失
    工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算