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    6、 某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為（ ）元。
    A、3019.53
    B、2983.84
    C、1524.15
    D、1587.65
    標準答案： a
    解析：P=[2500÷0.5%）]*[1-（1+0.5%）-144]-100000=156186.86
    A=[156186.86*0.5%]÷[1-(1+0.5%)-60]= 3019.53
    7、 某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的（ ）。
    A、位置固定性
    B、不一致性
    C、適應性
    D、相互影響性
    標準答案： d
    解析：房地產所處的區(qū)域和環(huán)境非常重要，未來公共設施的改善將提高房地產的價值，因此此題是考察了房地產投資與周圍環(huán)境的相互影響性。
    8、 不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值（ ）。
    A、下降
    B、上升
    C、不變
    D、不能確定
     標準答案： a
    解析：利率升高對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使開發(fā)商投資項目的財務凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負值，因此房地產價值下降。
    9、 下列不屬于清償能力指標的是（ ）
    A．借款償還期
    B．利息備付率
    C．現(xiàn)金回報率
    D．償債備付率
    標準答案： c
    10、下列說法不正確的是( )
    A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。
    B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。
    C．在國際上銀行一般要求房地產開發(fā)企業(yè)流動比率維持在200％以上。
    D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。
     標準答案： a
    解析：利息備付率對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。