-
    31．某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬元， 建筑物價值200萬元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價值為（ ?。┤f元。
    A．417
    B．500
    C．460
    D．450
    32．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?.
    A．10.6
    B．11.4
    C．11.2
    D．10.8
    33．某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元， 年總費用40萬元， 資本化率12%， 出讓時的土地使用權年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（ ?。┤f元。
    A．833.33
    B．830.45
    C．828.25
    D．827.64
    34．某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價為2000元/平方米， 后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法， 其前街影響深度為（ ?。┟?。
    A．10
    B．15
    C．20
    D．30
    35．對同一宗房地產(chǎn)而言，（ ?。?BR>    A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊
    B．建筑物價格=房地價格-土地價格
    C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊
    D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。
    36．開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時， 產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率， 但結果反而使別墅的價格下降，這是因為（ 　）。
    A．市場不景氣
    B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
    C．該別墅的單位開發(fā)成本降低
    D．開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可
    37．購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為（ ?。?.
    A．15.0
    B．15.7%
    C．12.6%
    D．11.6
    38．選取可比實例時， 應注意所謂地點的同一性或類似性， 是指所選取的可比實例與估價對象處于（ ?。?BR>    A．同一地區(qū)
    B．同一城市
    C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
    D．A或C
    39．某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關系為（ 　）。
    A．N=t+n
    B．Nt+n
    C．N>t n
    D．A、B、C都可能
    40．房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ?。┑膬r格。
    A．開發(fā)成本
    B．權益
    C．物質(zhì)實體
    D．B和C