第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報(bào)告寫作
一、房地產(chǎn)估價報(bào)告的構(gòu)成要素
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定，一個完整的估價報(bào)告通常由以下八個部分構(gòu)成：
（1）封面；
（2）目錄；
（3）致委托人函；
（4）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；
（5）估價的假設(shè)和限制條件；
（6）估價結(jié)果報(bào)告；
（7）估價技術(shù)報(bào)告；
（8）附件。
二、房地產(chǎn)估價報(bào)告的寫作
（一）封面的寫作
房地產(chǎn)估價報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價報(bào)告名稱、估價項(xiàng)目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價作業(yè)日期及估價報(bào)告編號。這里所講的封面特指估價報(bào)告的首頁，對于各估價機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
1．估價報(bào)告名稱
估價報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報(bào)告”，為了一目了然，也可以按照估價目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告”、“城市房屋拆遷估價報(bào)告”。
2．估價項(xiàng)目名稱
封面上的估價項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價對象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價值評估”?！吧钲谑辛_湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在估價時點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價報(bào)告中所使用的名稱：“住宅”表示估價對象的用途。
需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點(diǎn)的名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡要說明。
3．委托人
封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托估價的，則寫明委托人的姓名。
4．估價機(jī)構(gòu)
封面上的估價機(jī)構(gòu)，同委托人相對應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”為估價機(jī)構(gòu)的全稱。
5．注冊房地產(chǎn)估價師
封面上所寫的注冊房地產(chǎn)估價師，主要是負(fù)責(zé)本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名及其注冊號。
6．估價作業(yè)日期
封面上的估價作業(yè)日期，是指本次估價的起止日期，具體為正式接受估價委托的年、月、日至出具估價報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報(bào)告中的估價作業(yè)日期一致。
7．估價報(bào)告編號
封面上的估價報(bào)告編號即為本估價報(bào)告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號。將估價報(bào)告編號寫在封面上便于估價報(bào)告的檔案管理及查閱。
［例1-1］某房地產(chǎn)估價報(bào)告封面寫作實(shí)例
房地產(chǎn)估價報(bào)告
估價項(xiàng)目名稱：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價值估價
委托人：廣州市×××貿(mào)易公司
估價機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評估有限公司
注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）、×××（注冊號××）
估價作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日
估價報(bào)告編號：粵評房（1）字第×××××××號
（二）目錄的寫作
估價報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價報(bào)告的頁碼要求準(zhǔn)確無誤。
（三）致委托人函的寫作
在致委托人函中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、價值類型和估價結(jié)果。致函方即本次估價的估價機(jī)構(gòu)，要署估價機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期為估價報(bào)告出具日期，即估價作業(yè)日期的截止年、月、日。
一、房地產(chǎn)估價報(bào)告的構(gòu)成要素
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定，一個完整的估價報(bào)告通常由以下八個部分構(gòu)成：
（1）封面；
（2）目錄；
（3）致委托人函；
（4）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；
（5）估價的假設(shè)和限制條件；
（6）估價結(jié)果報(bào)告；
（7）估價技術(shù)報(bào)告；
（8）附件。
二、房地產(chǎn)估價報(bào)告的寫作
（一）封面的寫作
房地產(chǎn)估價報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價報(bào)告名稱、估價項(xiàng)目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價作業(yè)日期及估價報(bào)告編號。這里所講的封面特指估價報(bào)告的首頁，對于各估價機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。
1．估價報(bào)告名稱
估價報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報(bào)告”，為了一目了然，也可以按照估價目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價報(bào)告”、“城市房屋拆遷估價報(bào)告”。
2．估價項(xiàng)目名稱
封面上的估價項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價對象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價值評估”?！吧钲谑辛_湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位：“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在估價時點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價報(bào)告中所使用的名稱：“住宅”表示估價對象的用途。
需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了估價時點(diǎn)的名稱之外，歷可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡要說明。
3．委托人
封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托估價的，則寫明委托人的姓名。
4．估價機(jī)構(gòu)
封面上的估價機(jī)構(gòu)，同委托人相對應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”為估價機(jī)構(gòu)的全稱。
5．注冊房地產(chǎn)估價師
封面上所寫的注冊房地產(chǎn)估價師，主要是負(fù)責(zé)本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名及其注冊號。
6．估價作業(yè)日期
封面上的估價作業(yè)日期，是指本次估價的起止日期，具體為正式接受估價委托的年、月、日至出具估價報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報(bào)告中的估價作業(yè)日期一致。
7．估價報(bào)告編號
封面上的估價報(bào)告編號即為本估價報(bào)告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號。將估價報(bào)告編號寫在封面上便于估價報(bào)告的檔案管理及查閱。
［例1-1］某房地產(chǎn)估價報(bào)告封面寫作實(shí)例
房地產(chǎn)估價報(bào)告
估價項(xiàng)目名稱：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價值估價
委托人：廣州市×××貿(mào)易公司
估價機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評估有限公司
注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）、×××（注冊號××）
估價作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日
估價報(bào)告編號：粵評房（1）字第×××××××號
（二）目錄的寫作
估價報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價報(bào)告的頁碼要求準(zhǔn)確無誤。
（三）致委托人函的寫作
在致委托人函中，受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、價值類型和估價結(jié)果。致函方即本次估價的估價機(jī)構(gòu)，要署估價機(jī)構(gòu)的全稱。致函日期為估價報(bào)告出具日期，即估價作業(yè)日期的截止年、月、日。