1、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ?。?BR>    A．位置固定性
    B．相互影響性
    C．適應(yīng)性
    D．各異性
    答案：b
    2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ 　）。
    A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    B．比較風(fēng)險(xiǎn)
    C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
    答案：a
    3、不考慮其他因素變化，利率調(diào)升，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ?。?。
    A．上升
    B．下降
    C．不變
    D．不能確定
    答案：b
    解析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一是會導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動(dòng)投資需求上升。
    4、房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛，說明房地產(chǎn)市場具有（ ?。?。
    A．異質(zhì)性
    B．弱流動(dòng)性
    C．不可移動(dòng)性
    D．適應(yīng)性
    答案：b
    5、（ ?。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
    A．政策影響性
    B．適應(yīng)性
    C．相互影響性
    D．使用性
    答案：a
    6、某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ?。?BR>    A．1．4年
    B．l．9年
    C．2年
    D．3年
    答案：b
    解析：（100＋30）÷70＝1．9（年）。
    7、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（ ?。?。
    A．土地稀缺
    B．城市化進(jìn)程快
    C．投機(jī)需求膨脹
    D．過度放貸
    答案：a
    8、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（ ?。?。
    A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
    B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
    C．土地資源狀況
    D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用
    答案：d
    解析：“城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局”屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素，“人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)”屬于社會環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用”屬于技術(shù)環(huán)境因素。
    9、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ?。?。
    A．20%
    B．30%
    C．40%
    D．50%
    答案：d
    10、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于（ ?。?BR>    A．成本導(dǎo)向定價(jià)法
    B．購買者導(dǎo)向定價(jià)法
    C．競爭導(dǎo)向定價(jià)法
    D．市場導(dǎo)向定價(jià)法
    答案：a