31、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（ ?。?。
A．物業(yè)管理水平
B．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
C．業(yè)主目標(biāo)收益要求
D．物業(yè)適應(yīng)性
答案：b
32、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應(yīng)為（ ?。?。
A．48．5平方米
B．49平方米
C．51平方米
D．45．5平方米
答案：a
解析：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝43．5＋5＝48．5（平方米）。
33、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（ ?。?。
A．空置率水平
B．租金清單
C．押金收入
D．欠租清單
答案：b
34、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（ ?。?。
A．50.0萬元
B．92.4萬元
C．60.0萬元
D．98.0萬元
答案：b
解析：770×12%＝92.4（萬元）。
35、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（ ?。?BR> A．物業(yè)的交通通達(dá)程度
B．停車的便利程度
C．物業(yè)的周圍環(huán)境
D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
答案：a
解析：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。
36、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ?。┑确治?。
A．投入資金的安全性
B．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
C．投資收益的長期性
D．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
E．期望收益的可靠性
答案：abe
37、我國固定資產(chǎn)投資按資金來源可分為以下（ ?。╊?。
A．國家預(yù)算內(nèi)資金
B．國內(nèi)貸款
C．利用外資
D．自籌資金
E．國家預(yù)算外資金
答案：abcd
38、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段末期
D．第三階段
E．第四階段
答案：cde
39、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ?。?。
A．租售價(jià)格確定
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計(jì)及安排
E．市場租售對比分析
答案：ac
40、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有（ ）。
A．隨行就市定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
D．挑戰(zhàn)定價(jià)法
E．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
答案：be
A．物業(yè)管理水平
B．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
C．業(yè)主目標(biāo)收益要求
D．物業(yè)適應(yīng)性
答案：b
32、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積35平方米，外墻面積7平方米，單元間分隔墻面積10平方米，公攤面積5平方米，那么，可出租面積應(yīng)為（ ?。?。
A．48．5平方米
B．49平方米
C．51平方米
D．45．5平方米
答案：a
解析：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝43．5＋5＝48．5（平方米）。
33、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（ ?。?。
A．空置率水平
B．租金清單
C．押金收入
D．欠租清單
答案：b
34、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（ ?。?。
A．50.0萬元
B．92.4萬元
C．60.0萬元
D．98.0萬元
答案：b
解析：770×12%＝92.4（萬元）。
35、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（ ?。?BR> A．物業(yè)的交通通達(dá)程度
B．停車的便利程度
C．物業(yè)的周圍環(huán)境
D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度
答案：a
解析：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。
36、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ?。┑确治?。
A．投入資金的安全性
B．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
C．投資收益的長期性
D．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
E．期望收益的可靠性
答案：abe
37、我國固定資產(chǎn)投資按資金來源可分為以下（ ?。╊?。
A．國家預(yù)算內(nèi)資金
B．國內(nèi)貸款
C．利用外資
D．自籌資金
E．國家預(yù)算外資金
答案：abcd
38、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（ ?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段末期
D．第三階段
E．第四階段
答案：cde
39、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ ?。?。
A．租售價(jià)格確定
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計(jì)及安排
E．市場租售對比分析
答案：ac
40、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有（ ）。
A．隨行就市定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
D．挑戰(zhàn)定價(jià)法
E．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
答案：be