41、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有（ ?。?BR>    A．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
    B．價(jià)格調(diào)查
    C．市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
    D．分銷(xiāo)渠道調(diào)查
    E．促銷(xiāo)策略調(diào)查
    答案：bde
    42、隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（ ?。?BR>    A．消費(fèi)者有自己獨(dú)特的相對(duì)復(fù)雜的需求
    B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
    C．消費(fèi)者以年輕人為主
    D．營(yíng)銷(xiāo)人員有獨(dú)到之處
    E．以投資性購(gòu)買(mǎi)為主
    答案：abd
    43、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ 　）。
    A．建筑阻礙、高速路或鐵路
    B．細(xì)分市場(chǎng)
    C．人口密度的大小
    D．該區(qū)域發(fā)展的類(lèi)型和范圍
    E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征
    答案：acde
    44、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ 　）等因素。
    A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
    B．國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境
    C．資本供求狀況
    D．內(nèi)部收益率
    E．社會(huì)平均利潤(rùn)率
    答案：bce
    45、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ?。?BR>    A．折舊和攤銷(xiāo)
    B．投資回收
    C．投資回報(bào)
    D．可用于還款的利潤(rùn)
    E．在成本中列支的利息
    答案：ade
    46、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（ 　）。
    A．經(jīng)營(yíng)收入＝銷(xiāo)售收入＋出租收入＋自營(yíng)收入
    B．利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收支凈額
    C．稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅
    D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費(fèi)用－銷(xiāo)售稅金
    E．銷(xiāo)售稅金＝營(yíng)業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
    答案：de
    解析：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費(fèi)用－經(jīng)營(yíng)稅金及附加－土地增值稅。銷(xiāo)售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”與“銷(xiāo)售稅金”不是一個(gè)概念，經(jīng)營(yíng)稅金及附加是指“兩稅一費(fèi)”：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
    47、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（ ?。?。
    A．總投資估算表
    B．現(xiàn)金流量表
    C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
    D．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表
    E．資產(chǎn)負(fù)債表
    答案：bce
    48、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ?。?BR>    A．概算指標(biāo)估算法
    B．根據(jù)類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)估算
    C．工程量近似匡算法
    D．蒙特卡洛模擬法
    E．單位指標(biāo)估算法
    答案：abce
    49、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（ ?。?。
    A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
    B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
    C．股息或分紅
    D．租售收益
    E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
    答案：be
    50、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ?。?。
    A．潛在毛租金收入
    B．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
    C．租金損失
    D．其他收入
    E．報(bào)酬率高低
    答案：acd
    解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。