“買了套房子，所有權(quán)的移轉(zhuǎn)不可能真的體現(xiàn)為房子的‘轉(zhuǎn)移’，因此是以登記開(kāi)始發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。這同時(shí)也起到一個(gè)公示的作用，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的人，就是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。而一塊手表，戴在誰(shuí)手上，就可以被推定為就是戴表的這個(gè)人的。”
    當(dāng)記者就物權(quán)法草案采訪中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師姚輝時(shí)，問(wèn)及為什么不動(dòng)產(chǎn)是登記開(kāi)始發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而動(dòng)產(chǎn)是交付開(kāi)始發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，姚教授如是說(shuō)。
    姚教授進(jìn)一步解釋，物權(quán)法的一個(gè)基本功能就是“定紛止?fàn)帯保簿褪且鞔_物的歸屬。那么，物權(quán)法怎么來(lái)明確財(cái)產(chǎn)歸屬，簡(jiǎn)單講就是不動(dòng)產(chǎn)看登記，動(dòng)產(chǎn)看占有。問(wèn)題是不動(dòng)產(chǎn)不能移動(dòng)，所以要靠不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)確定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。與此相反，動(dòng)產(chǎn)是可以也可能頻繁移動(dòng)的，所以動(dòng)產(chǎn)是交付開(kāi)始發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。動(dòng)產(chǎn)在誰(shuí)的手里，除有相反證據(jù)外，誰(shuí)就是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。物權(quán)法有關(guān)財(cái)產(chǎn)歸屬也就是確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的這些規(guī)則，簡(jiǎn)單明了而又科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，是世界各國(guó)通例，是人類文明的優(yōu)秀成果。
    大多數(shù)動(dòng)產(chǎn)交付不需要登記，但有些情形需要登記。物權(quán)法草案規(guī)定：“船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！币淌趯?duì)此法條作了解釋，他認(rèn)為：關(guān)于登記的效力，主要有兩種不同的觀點(diǎn)：一是登記要件說(shuō)。此種觀點(diǎn)認(rèn)為登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合法移轉(zhuǎn)的要件，未經(jīng)登記，所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。二是登記對(duì)抗說(shuō)，此種觀點(diǎn)認(rèn)為登記之上當(dāng)事人在物權(quán)變動(dòng)后應(yīng)當(dāng)履行的手續(xù)，未經(jīng)登記，物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，也就是所謂的“不能對(duì)抗第三人”。這兩種做法各有特點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)賦予登記較強(qiáng)的公示力；第二種觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)尊重當(dāng)事人關(guān)于移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)所達(dá)成的協(xié)議，同時(shí)也注重對(duì)善意一方當(dāng)事人在非因其過(guò)錯(cuò)而未進(jìn)行登記的情況下的利益保護(hù)。我國(guó)立法一向采納登記要件說(shuō)。我國(guó)學(xué)者一般認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、消失和變更，非經(jīng)登記，不能產(chǎn)生法律效力。船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車雖然不是“不動(dòng)產(chǎn)”，但考慮到其價(jià)值巨大，一半也都以登記作為物權(quán)變動(dòng)的方式。不過(guò)，我們同時(shí)又應(yīng)當(dāng)考慮到，船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅有其自身的特點(diǎn)，特別是在我國(guó)，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)讓機(jī)動(dòng)車的交易完成后，往往基于各種原因而不會(huì)馬上辦理登記手續(xù)，因此草案對(duì)于這一部分也是通過(guò)登記確定物權(quán)變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，采取“對(duì)抗要件”。
    當(dāng)記者問(wèn)到，這部草案有關(guān)動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)定，和現(xiàn)行法律法規(guī)相比，有哪些創(chuàng)新和突破。姚輝認(rèn)為這個(gè)草案在對(duì)現(xiàn)實(shí)交付作出規(guī)定時(shí)，進(jìn)一步明確了觀念交付的規(guī)則，使動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)則得到了細(xì)化。
    姚輝說(shuō)，觀念的交付主要采取三種方式：
    第一，簡(jiǎn)易交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已通過(guò)委托、借貸、租賃、使用借貸等方式而實(shí)際占有了該動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時(shí)起，視為交付。也就是說(shuō)，雙方當(dāng)事人就動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的合意來(lái)代替對(duì)動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)的交付，此種交付又稱為無(wú)形的交付，關(guān)于受讓人占有的原因，可以不予考慮，但一般要求合法。
    第二，占有改定。所謂占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定轉(zhuǎn)讓人可以繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。占有改定的目的是要使轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物，從而既符合轉(zhuǎn)讓人的要求又繼續(xù)發(fā)揮物的效用。
    第三，指示交付。所謂指示交付是指第三人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實(shí)際交付。在學(xué)理上，指示交付又稱為讓與返還請(qǐng)求權(quán)或返還請(qǐng)求權(quán)的代位。指示交付的目的是為了保障第三人對(duì)標(biāo)的物占有的延長(zhǎng)，從而進(jìn)一步發(fā)揮物的使用效益。一般來(lái)說(shuō)，在指示交付中，出讓人轉(zhuǎn)讓的返還請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)是對(duì)特定的第三人的返還請(qǐng)求權(quán)，如果其物被他人占有以后，出讓人不知道占有其動(dòng)產(chǎn)的人是何人，因而不能對(duì)特定的占有人提出請(qǐng)求，當(dāng)然不能將這種返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。
    姚教授說(shuō)，這部草案對(duì)上述不同的交付形態(tài)都作出了規(guī)定。這和現(xiàn)行法律法規(guī)相比，是一大突破。
    名詞解釋
    交付：是指將自己占有的物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)其他人占有的行為。
    專家點(diǎn)評(píng)
    觀念交付有助交易的便捷
    中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師姚輝：這個(gè)草案細(xì)化了交付的規(guī)則。交付分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實(shí)的交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際地移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，現(xiàn)實(shí)交付就是實(shí)際發(fā)生動(dòng)產(chǎn)占有的實(shí)際移轉(zhuǎn)。這是交付的一般情況。在采用現(xiàn)實(shí)交付時(shí)，標(biāo)的物通常是在出讓人占有之下，出讓人按照約定將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)至受讓人占有之下，視為交付。所謂觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過(guò)特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)地交付動(dòng)產(chǎn)，而采用一種變通的交付辦法，來(lái)代替實(shí)際交付。允許觀念交付有助于充分尊重當(dāng)事人的意志，鼓勵(lì)交易并促進(jìn)交易的便捷，減少財(cái)產(chǎn)的損失和浪費(fèi)。