第五章 投資性房地產(chǎn)在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題，在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。
    3.處置投資性房地產(chǎn) (1)出售投資性房地產(chǎn)
    企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。
    【例7】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，于2009年12月31日將出租的辦公樓出售。該辦公樓的賬面原值為1500萬(wàn)元，已提折舊800萬(wàn)元。出售收入1200萬(wàn)元收存銀行，按5%交納營(yíng)業(yè)稅，則出售時(shí)的賬務(wù)處理是：
    借：銀行存款 1200
    　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1200
    借：其他業(yè)務(wù)成本 700
    　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 800
    　貸：投資性房地產(chǎn) 1500
    借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 60
    　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅(1200×5%) 60
    (2)出租轉(zhuǎn)為自用
    企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，在采用成本模式下，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值。賬面價(jià)值——賬面價(jià)值。
    【例8】2007年10月31日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，在收回日該投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)1000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊800萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日的賬務(wù)處理是：
    借:固定資產(chǎn) 1000
    　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 800
    　貸：投資性房地產(chǎn) 1000
    　累計(jì)折舊 800