城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
    1．城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
    城鎮(zhèn)土地分等因素是指對(duì)城鎮(zhèn)土地等有重大影響，并能體現(xiàn)城鎮(zhèn)間土地區(qū)位差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件，一般分成因素、因子兩個(gè)層次。
    (1)城鎮(zhèn)土地等的主要因素有：
    a．城鎮(zhèn)區(qū)位因素；
    b．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素；
    c．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素；
    d．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素；
    e．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素；
    f．區(qū)域綜合服務(wù)能力因素；
    g．區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。
    上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素、區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素作為備選因素。在開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，根據(jù)具體情況選用。
    (2)影響城鎮(zhèn)土地等的主要因素相應(yīng)涉及的因子有：
    a．城鎮(zhèn)區(qū)位因素有：交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力；
    b．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素有：城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模；
    c．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素有：道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況；
    d．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素有：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度、城鎮(zhèn)建設(shè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、城鎮(zhèn)勞動(dòng)力投入強(qiáng)度；
    e．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素有：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動(dòng)、外貿(mào)活動(dòng)；
    l．區(qū)域綜合服務(wù)能力因素有：科技水平、金融狀況、郵電服務(wù)能力；
    g．區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素有：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地、區(qū)域人口密度。
    2．城鎮(zhèn)土地分等的因素因子選擇原則
    (1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值變化對(duì)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量有顯著影響，且能直接客觀地反映所評(píng)價(jià)區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低；
    (2)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)值有較大的變化范圍；
    (3)選擇的因素因子對(duì)不同性質(zhì)城鎮(zhèn)的影響有較大的差異，其指標(biāo)能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異；
    (4)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)反映當(dāng)前的土地利用發(fā)展趨勢(shì)，并對(duì)城鎮(zhèn)未來(lái)土地等產(chǎn)生影響；
    (5)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標(biāo)易通過(guò)統(tǒng)計(jì)資料獲取或易量化處理。