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        土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論方法》備考講義108

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        二、本章知識匯總
            1.1 房屋建筑分類
            1、按用途分類分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑,其中工業(yè)和農(nóng)業(yè)建筑稱為生產(chǎn)性建筑。
            (1)民用建筑:包括公共建筑(體育館、電*等)和民用住宅(住宅樓、宿舍樓等)兩個部分。
            民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能,可分為居住建筑和公共建筑兩大類。
            1)居住建筑
            居住建筑是供人們生活起居用的建筑物,它們有普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。
            2)公共建筑
            公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會活動的建筑物,公共建筑按使用功能的特點(diǎn),可分為以下一些建筑類型。
            (A)生活服務(wù)性建筑:食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等。
            (B)文教建筑:學(xué)校、圖書館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等。
            (C)托幼建筑:托兒所、幼兒園等。
            (D)科研建筑:研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等。
            (E)醫(yī)療建筑:醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等。
            (F)商業(yè)建筑:商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳等及其相關(guān)設(shè)施。
            (G)體育建筑:體育館(場)、游泳館(池)等服務(wù)于體育運(yùn)動的建筑。
            (H)文娛建筑:劇院、會堂、城市圖書館、博物館、文化館、展覽館等。
            (I)交通、郵電建筑:火車站、汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電信的建筑。
            (J)其他建筑:即除了上述九類建筑類型以外的非居住性建筑;例如,園林建筑、紀(jì)念性建筑,加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。
            (2)工業(yè)建筑:為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑。如工業(yè)廠房、工業(yè)附屬車間等。
            根據(jù)不同分類方法,可以將工業(yè)建筑進(jìn)一步進(jìn)行分類。
            1)按照建筑層數(shù),工業(yè)建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房。
            2)按照用途可以將工業(yè)建筑細(xì)分為生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、動力用廠房、倉儲建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑。
            3)按照建筑跨度可以將工業(yè)建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房。
            4)按照跨度尺寸,可以將工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房。小跨度廠房是指跨度小于或等于12m的單層工業(yè)廠房,以砌體結(jié)構(gòu)為主。大跨度廠房指跨度在15m以上的單層工業(yè)廠房,其中跨度為15—30m的廠房以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主,跨度在36m及36m以上的廠房以鋼結(jié)構(gòu)為主。
            5)按照生產(chǎn)狀況可以分為冷加工車間、熱加工車間、恒溫恒濕車間、潔凈車間和其他特種狀況的車間。
            (3)農(nóng)業(yè)建筑:為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑。如農(nóng)場、牧場等。
            2、按建筑物層數(shù)分類
            (1)低層建筑:1~3層的建筑。
            多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。
            (2)多層建筑:4~6層的建筑。
            (3)中高層建筑:7~9層的建筑。
            多為居民住宅樓、普通辦公樓等。
            (4)高層建筑:10層以上的建筑。
            (5)超高層建筑:房屋檐高超過100米的建筑。
            10層以上(含10層)為高層建筑。目前國際上通行的做法是將高層建筑劃分為四類,各類的主要特征為:第一類,層數(shù)8~16層,建筑的高度在25m~50m之間,其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);第二類,層數(shù)在17—25層,達(dá)75m;第三類,層數(shù)26~40層,達(dá)lOOm;第四類,層數(shù)在40層以上,高度超過lOOm,稱為超高層建筑。建筑總高度超過lOOm的,不論是住宅,還是公共建筑,綜合性建筑,均為超高層建筑。