三、登記要點
    （一）申請
    1、申請人：地址變更登記的申請人是地址變更了的土地權利人。
    2、申請時限：土地使用者、所有者和土地他項權利者更改地址的，應當在地址發(fā)生變更之日起30日內申請地址變更登記。
    3、應當提交的土地權屬證明文件
    （1）由土地登記機關發(fā)出的土地證書：地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地他項權利人的提交土地他項權利證明書。
    （2）地上建筑物、附著物權屬證明：凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證等。
    （3）地址變更證明文件：申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。
    （二）權屬審核
    地址變更證明文件是土地權利人向土地登記機關申請地址變更登記的要件，是土地登記機關據以進行土地權利人地址變更的依據。土地登記人員對地址變更證明文件進行審核，申請人為自然人的，土地登記人員應審核其地址變更證明文件是否為戶籍部門開具的或發(fā)出的，并對其他有關內容進行審核；申請人為法人或其他組織的，土地登記人員應該按照法人或組織的類別審核其地址變更證明文件的有效性，如企業(yè)法人的地址變更證明文件應為工商行政管理部門發(fā)出的經過更址登記的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，社團法人的地址變更證明文件應為由民政部門發(fā)出的證明、證件，其他法人或組織的地址變更證明、證件應由相應的主管部門開具或發(fā)出。不管是自然人提交的地址變更證明文件還是法人或其他組織提交的地址變更證明文件，都應該是真實、合法、有效的。
    （三）注冊登記與核發(fā)證書
    地址變更登記不涉及土地權屬變更，因此，不需報人民政府審批，由土地土地行政主管部門審核通過即可直接進行注冊登記。
    1．在《土地登記卡》上注冊登記 地址變更登記在宗地《土地登記卡》上進行。在"通訊地址"欄目內加蓋變更印章；在"序號"欄填寫本次地址變更登記在此《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；"日期"欄填寫本次地址變更登記的注冊登記時間；"登記的其他內容及變更登記事項"欄填寫地址變更的內容和依據；"經辦人"欄由填寫本次地址變更注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章；"審核人"欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記人員簽字蓋章。
    2．更改《土地歸戶卡》 根據《土地登記卡》注冊登記的內容，更改《土地歸戶卡》上的"通訊地址"欄目的內容。
    3．由于我國的土地證書上未設"土地權利人地址"欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地證書進行更改。
    （四）其他
    1.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此土地權利人申請地址變更登記不能只將其權利范圍內的一部分土地變更，而其他部分不變，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更。
    2.在土地權利人的地址與其使用宗地的座落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權利人申請，而由土地登記機關在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。