三、登記要點(diǎn)
    (一)申請(qǐng)
    1．申請(qǐng)人
    土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人為出租人(土地使用者)和承租人。
    2．申請(qǐng)時(shí)限
    根據(jù)《土地登記規(guī)則》第三十條規(guī)定，有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。
    3．申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件
    （1）土地權(quán)屬來(lái)源證明：土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明為《國(guó)有土地使用證》和《集體土地使用證》。
    （2）劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件。
    （3）合同：土地使用權(quán)出租合同。
    （4）證明：有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明。
    （5）其他證明文件。
    (二)權(quán)屬審核
    1．對(duì)申請(qǐng)人的審核
    （1）出租人應(yīng)為土地使用者并與《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權(quán)利人一致。
    （2）出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。
    2．對(duì)土地投資情況的審核：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。
    3．對(duì)土地用途的審核：出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。
    4．對(duì)租賃期限的審核：出讓土地使用權(quán)的租賃期限應(yīng)小于土地使用權(quán)出讓期限減去已使用期限的剩余期限。
    （三）注冊(cè)登記與核發(fā)證書
    土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，土地使用權(quán)出租設(shè)定登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)后，即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。
    1. 土地使用權(quán)出租設(shè)定登記的注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。在《土地登記卡》（續(xù)表）“序號(hào)”欄填寫本次土地使用權(quán)出租設(shè)定登記在該《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記的順序號(hào)；“日期”欄填寫本次注冊(cè)登記的時(shí)間；“登記的其他內(nèi)容及變更登記的事項(xiàng)”欄填寫土地使用權(quán)出租所依據(jù)證明文件的類型、編號(hào)、日期、承租人名稱、通訊地址、出租范圍、租金及租金交納方式等；“經(jīng)辦人”欄由填寫本次注冊(cè)登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章；“審核人”欄由負(fù)責(zé)審核本次注冊(cè)登記內(nèi)容的土地登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽字蓋章。
    2. 土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在《國(guó)有土地使用證》上記錄土地使用權(quán)出租內(nèi)容；填制《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》并核發(fā)給承租人。