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        土地登記代理人輔導(dǎo)知識(shí)講解:效力未定的民事行為1

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        第八節(jié)效力未定的民事行為
            一、效力未定的民事行為的概念和特征(掌握)
            所謂效力未定的民事行為,又稱(chēng)效力待定的民事行為,是指民事行為雖然已經(jīng)成立,但因其不符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,其效力能否發(fā)生,尚未確定,需等待有權(quán)人表示承認(rèn)后才能生效。
            效力未定的民事行為具有以下特征:
            1.效力待定合同的產(chǎn)生是因?yàn)樵撘馑急硎静煌耆邆浜贤纳б?BR>    2.效力未定的民事行為,其是否發(fā)生效力尚未確定,須待其他的行為而確定。
            3.效力未定的民事行為,既存在轉(zhuǎn)換成無(wú)效民事行為的可能性,也存在轉(zhuǎn)換成有效民事行為的可能性。
            4.效力未定的民事行為,在經(jīng)權(quán)利人承認(rèn)后即發(fā)生法律效力,成為有效民事行為。
            二、效力未定民事行為的類(lèi)別(掌握)
            (一)限制民事行為能力人訂立的其依法不能獨(dú)立訂立的合同
            限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的而又未經(jīng)其法定代理人同意而實(shí)施的民事行為,只有經(jīng)過(guò)其法定代理人承認(rèn)后才發(fā)生效力。
            我國(guó)《合同法》第47條規(guī)定:限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效。同時(shí),考慮到限制民事行為能力人具有一定的識(shí)別和控制自己行為的能力,又規(guī)定限制民事行為能力人訂立的純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同,不必經(jīng)法定代理人的追認(rèn)。
            為了保護(hù)相對(duì)人的利益,法律還規(guī)定了相對(duì)人的催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)。
            所謂催告權(quán),是指相對(duì)人享有的催促法定代理人在合理期限內(nèi)明確答復(fù)是否追認(rèn)限制民事行為能力人的行為的一種權(quán)利。催告權(quán)是形成權(quán)的一種。其行使應(yīng)當(dāng)具備以下條件:1)限制民事行為能力人所訂立的合同尚未發(fā)生法律效力;2)相對(duì)人向限制民事行為能力人或其法定代理人作出催告的意思表示;3)相對(duì)人給予的追認(rèn)期限為一個(gè)月以?xún)?nèi)。
            所謂撤銷(xiāo)權(quán),是指在法定代理人追認(rèn)限制民事行為能力人所訂立的合同前,相對(duì)人享有的撤回其對(duì)限制民事行為能力人所作出的意思表示的權(quán)利。撤銷(xiāo)權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)具備以下要件:1)撤銷(xiāo)必須在法定代理人追認(rèn)合同之前作出;2)相對(duì)人必須是善意的,即相對(duì)人在訂立合同時(shí)并不知道對(duì)方是限制民事行為能力人,或者雖然知道對(duì)方為限制民事行為能力人,但并不知道其未得到法定代理人的同意;3)撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。