房地產(chǎn)調研的內容（三大方面）
    1. 房地產(chǎn)市場環(huán)境調研
    政治法律環(huán)境調研
    經(jīng)濟環(huán)境調研
    社會文化環(huán)境調研
    區(qū)域環(huán)境調研
    【難點】注意區(qū)分經(jīng)濟環(huán)境與社會文化環(huán)境
    經(jīng)濟環(huán)境 　　社會文化環(huán)境
    1）經(jīng)濟特性
    2）項目所在地區(qū)經(jīng)濟結構、人口及就業(yè)狀況、教育狀況、基礎設施情況
    3）一般利率水平、獲取貸款的條件和要求以及預期的通貨膨脹率
    4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)
    5）居民收入水平、消費水平和消費結構
    6）物價水平及通貨膨脹
    7）對外開放程序和國際經(jīng)濟合作情況
     　　1）居民職業(yè)構成、教育程度、文化水平
    2）家庭人口規(guī)模及構成
    3）居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向
    4）消費者民族與宗教信仰、社會風俗
    2. 房地產(chǎn)市場需求調研
    市場需求的組成
    購買者－需求主體
    購買欲望－需求的動力
    購買能力－需求的實現(xiàn)條件
    房地產(chǎn)市場需求調研的內容（三類）
    房地產(chǎn)消費者調研
    房地產(chǎn)消費動機調研（三方面）
    房地產(chǎn)消費行為調研
    【重點難點】
    消費者調研 1）消費者對房地產(chǎn)需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求趨勢
    2）現(xiàn)實與潛在消費者的數(shù)量和結構等
    3）消費者的實際支付能力
    4）消費者對房地產(chǎn)商品的要求和意見
    消費動機調研
     1）消費者的購買意向
    2）影響消費者購買動機的因素
    3）消費者購買動機的類型
    消費行為調研
     1）購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類
    2）對區(qū)位、質量、功能、價格的要求
    3）對某企業(yè)房地產(chǎn)的信賴程度和印象
    4）房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況
    【例題·單選題】【2007年真題】下列房地產(chǎn)市場調研內容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調研內容的是（ ）。
    A.消費者對位置的要求
    B.消費者的購買意向
    C.消費者的收入水平
    D.消費者可承受的價格
    [答案]B
    [解析]AC屬于消費者調研；D屬于消費行為調研
    【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場需求調研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)（ ）調研
    A.消費行為
    B.消費環(huán)境
    C.消費群體
    D.消費能力
    [答案]A
    3. 房地產(chǎn)市場供給調研（三類）
    行情調研
    市場反響調研（兩類）
    現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)主和租售客戶對房地產(chǎn)區(qū)位、質量、功能、服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度
    新技術、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應用情況
    市場競爭者調研
    競爭企業(yè)調研
    競爭產(chǎn)品調研
    【例題·單選題】【2007年真題】某一時期內為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（ ）。
    A.需求
    B.銷售
    C.供給
    D.投資
    [答案]C