房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述
    1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義
    概念
    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法、有目的、有計(jì)劃地收集、整理和分析與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營(yíng)銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。
    原則（兩原則）
    客觀性
    科學(xué)性
    特點(diǎn)（三特點(diǎn)）
    實(shí)用性
    時(shí)效性
    實(shí)踐性
    【例題·單選題】【2008年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（ ）的特點(diǎn)。
    A.實(shí)用性
    B.時(shí)效性
    C.實(shí)踐性
    D.審美性
    [答案] D
    [解析]本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有三個(gè)特點(diǎn)，分別是實(shí)用性、時(shí)效性和實(shí)踐性。
    【例題·單選題】【2008年真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是（ ）原則的要求。
    A.客觀性
    B.保密性
    C.創(chuàng)造性
    D.求教性
    [答案]A
    [解析]本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則?？陀^原則要求調(diào)研必須實(shí)事求是，始終以客觀的態(tài)度去反映真實(shí)情況，不能主觀武斷地下結(jié)論，不能弄虛作假。
    【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見(jiàn)。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（ ）原則。
    A.客觀性
    B.科學(xué)性
    C.主觀性
    D.公平性
    [答案]A
    2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的作用
    有利于開(kāi)發(fā)商確定正確的發(fā)展方向（戰(zhàn)略）
    有利于發(fā)商適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行更新?lián)Q代（產(chǎn)品）
    有利于開(kāi)發(fā)商確定和實(shí)施正確的價(jià)格策略和宣傳推廣策略（策略）
    有利于開(kāi)發(fā)商制定科學(xué)的開(kāi)發(fā)和銷售計(jì)劃（計(jì)劃）
    有利于開(kāi)發(fā)商完善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益（效益）
    3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序（三階段）
    3.1 調(diào)研準(zhǔn)備階段（四重點(diǎn)）
    確定調(diào)研目標(biāo)
    制定調(diào)研計(jì)劃
    確定調(diào)研目標(biāo)和內(nèi)容
    確定資料搜集方法（優(yōu)先二手資料）
    制定調(diào)研時(shí)間進(jìn)度
    制定調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算
    設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷（四條件）
    主題明確
    結(jié)構(gòu)合理
    通俗易懂
    長(zhǎng)度適宜
    確定抽樣方案（普遍采用抽樣調(diào)查方式）
    界定總體
    決定抽樣方法（隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣）
    選取出調(diào)研樣本
    3.2 正式調(diào)研階段
    獲取原始資料和搜集經(jīng)過(guò)他人整理過(guò)的次級(jí)資料
    3.3 結(jié)果處理階段
    整理分析調(diào)研資料
    要進(jìn)行編輯整理
    要對(duì)資料進(jìn)行評(píng)定，確保資料的真實(shí)和準(zhǔn)確
    要進(jìn)行分類編號(hào)
    要進(jìn)行統(tǒng)計(jì)
    對(duì)數(shù)據(jù)和事實(shí)進(jìn)行比較分析
    撰寫調(diào)研報(bào)告
    客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果
    內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要，重點(diǎn)突出
    文字精練，用語(yǔ)中肯
    結(jié)論和建議表述清晰，可歸納為要點(diǎn)
    報(bào)告后附必要的附件，包括圖表等
    報(bào)告完整，印刷清晰、美觀大方
    【例題·單選題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序中,先確定調(diào)研目標(biāo),再制定調(diào)研計(jì)劃,這個(gè)階段屬于（ ）
    A.調(diào)研準(zhǔn)備階段
    B.結(jié)果處理階段
    C.正式調(diào)研階段
    D.繪制施工圖階段
    [答案]A