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抵押
(1)抵押的概念
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押的不動產(chǎn)或特殊動產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
抵押法律關(guān)系的當事人為抵押人和抵押權(quán)人。抵押人是指為擔保債的履行而提供抵押物的債務(wù)人或者第三人；抵押權(quán)人是指接受擔保的債權(quán)人。抵押人提供的用于擔保債務(wù)履行的財產(chǎn)為抵押物。因抵押法律關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利為抵押權(quán)。抵押權(quán)屬于約定的擔保物權(quán)，以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征。
(2)抵押物
《物權(quán)法》對抵押物的范圍規(guī)定如下：
1)可以抵押的財產(chǎn)——債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
①建筑物和其他土地附著物；
②建設(shè)用地使用權(quán)；
③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
④生產(chǎn)資料、原材料、半成品、產(chǎn)品；
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；
⑥交通運輸工具；
⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
2)禁止抵押的財產(chǎn)
①土地所有權(quán)；
②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
(3)抵押合同
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
①被擔保的主債權(quán)的種類、數(shù)額；
②債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
③抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)屬；
④擔保的范圍；
⑤當事人認為需要約定的其他事項。
(4)抵押權(quán)的實現(xiàn)
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
3、質(zhì)押
(1)質(zhì)押的概念
質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)實現(xiàn)的法律形式。質(zhì)押后，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就質(zhì)押的動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)屬于約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有為特征。
(2)質(zhì)押的分類
質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
1)動產(chǎn)質(zhì)押
動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保?！段餀?quán)法》規(guī)定“法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)”。
2)權(quán)利質(zhì)押
《物權(quán)法》規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
①匯票、支票、本票；
②債券、存款單；
③倉單、提單；
④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；
⑥應(yīng)收賬款；
⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。
質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
抵押
(1)抵押的概念
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押的不動產(chǎn)或特殊動產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
抵押法律關(guān)系的當事人為抵押人和抵押權(quán)人。抵押人是指為擔保債的履行而提供抵押物的債務(wù)人或者第三人；抵押權(quán)人是指接受擔保的債權(quán)人。抵押人提供的用于擔保債務(wù)履行的財產(chǎn)為抵押物。因抵押法律關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利為抵押權(quán)。抵押權(quán)屬于約定的擔保物權(quán)，以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征。
(2)抵押物
《物權(quán)法》對抵押物的范圍規(guī)定如下：
1)可以抵押的財產(chǎn)——債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
①建筑物和其他土地附著物；
②建設(shè)用地使用權(quán)；
③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
④生產(chǎn)資料、原材料、半成品、產(chǎn)品；
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；
⑥交通運輸工具；
⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
2)禁止抵押的財產(chǎn)
①土地所有權(quán)；
②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
(3)抵押合同
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
①被擔保的主債權(quán)的種類、數(shù)額；
②債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
③抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)屬；
④擔保的范圍；
⑤當事人認為需要約定的其他事項。
(4)抵押權(quán)的實現(xiàn)
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
3、質(zhì)押
(1)質(zhì)押的概念
質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)實現(xiàn)的法律形式。質(zhì)押后，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就質(zhì)押的動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)屬于約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有為特征。
(2)質(zhì)押的分類
質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
1)動產(chǎn)質(zhì)押
動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保?！段餀?quán)法》規(guī)定“法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)”。
2)權(quán)利質(zhì)押
《物權(quán)法》規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
①匯票、支票、本票；
②債券、存款單；
③倉單、提單；
④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；
⑥應(yīng)收賬款；
⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。
質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。