三、市場法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用
    1、確定比較因素是關(guān)鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素;
    2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況;
    3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。
    4、成本比率調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為評估依據(jù)。
    四、收益法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用(08年考試綜合題)
    主要適用于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結(jié)果進行驗證，判斷機器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
    用收益法評估某租賃機器設(shè)備，投資回收系數(shù)為年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)，由于知道年金現(xiàn)值系數(shù)后，指數(shù)運算比較復(fù)雜，根據(jù)公式難以求得資本化率，教材中采用了插值法，先求出投資回收系數(shù)再求資本化率，然后將資本化率算數(shù)平均得出評估資產(chǎn)的資本化率。教材提到的查復(fù)利表我認(rèn)為是年金現(xiàn)值系數(shù)表，查到年金現(xiàn)值系數(shù)后，求倒數(shù)可得投資回收系數(shù)，大家可以試一下。
    以插值法計算參照物1的資本化率的方法：
    (0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。
    資本化率與4-32公式中的本金化率含義是一致的，均為折現(xiàn)率