(三)實體性貶值。
    設(shè)備的有形磨損分為兩種：設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I種有形磨損;設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值統(tǒng)稱為實體性貶值(DP)，或物理性貶值。設(shè)備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率來反映。
    實體性貶值的確定方法：
    1、觀察法。觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設(shè)備進行檢查，根據(jù)經(jīng)驗對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
    對于大型設(shè)備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
    2、使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設(shè)機器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價值與使用壽命成正比。設(shè)備在使用過程中，由于物理磨損使得設(shè)備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設(shè)備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。
    對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
    3、修復費用法。
    注意：使用修復費用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗。
    例題 4-8(教材135)用年限法計算不可修復性損耗引起的貶值。
    以下為第七講內(nèi)容
    (四)功能性貶值
    1、第1種功能性貶值
    技術(shù)進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
    注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
    2、第2種功能性貶值
    技術(shù)進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
    注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運營成本的折現(xiàn)值。
    (五)經(jīng)濟性貶值
    要注意是由外部因素導致的貶值。
    1、使用壽命縮短;
    2、運營費用的提高;
    3、市場競爭的加劇，產(chǎn)品銷售數(shù)量減少。