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        2010年一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義30

        字號(hào):

        5 .利息備付率
            ● 定義:利息備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi),各年可用于支付利息的稅息前利潤(rùn)與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比值,即:
            當(dāng)前利息是指計(jì)入總成本費(fèi)用的全部利息。
            利息備付率表示項(xiàng)目的利潤(rùn)償付利息的保證倍率。
            ● 判斷標(biāo)準(zhǔn):對(duì)于正常運(yùn)營(yíng)的企業(yè),利息備付率應(yīng)當(dāng)大于 2 ,否則,表示付息能力保障程度不足。尤其是當(dāng)利息備付率低于 l 時(shí),表示項(xiàng)目沒(méi)有足夠資金支付利息,償債風(fēng)險(xiǎn)很大。
            6 .償債備付率
            ● 定義:償債備付率是指在借款償還期內(nèi),各年可用于還本付息資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。計(jì)算公式:
            式中可用于還本利息資金包括可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)、成本中列支的利息費(fèi)用、可用于還款的利潤(rùn)等;
            當(dāng)期還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金額及計(jì)入成本費(fèi)用的利息。
            ● 判斷標(biāo)準(zhǔn):償債備付率在正常情況下應(yīng)當(dāng)大于 1 。當(dāng)指標(biāo)小于 1 時(shí),表示當(dāng)年資金來(lái)源不足以?xún)敻懂?dāng)期債務(wù),需要通過(guò)短期借款償付已到期債務(wù)。
            (二)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)
            1 .動(dòng)態(tài)投資回收期(Pt’)
            ● 定義:動(dòng)態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后,再來(lái)計(jì)算投資回收期。Pt’就是累計(jì)現(xiàn)值等于零的年份,一般從投資開(kāi)始年算起,定義式:
            實(shí)際計(jì)算一般采用凈現(xiàn)金流量貼現(xiàn)累計(jì)求和并結(jié)合下式插值公式求解:
            2.凈現(xiàn)值(NPV)
            ● 定義:凈現(xiàn)值是指投資項(xiàng)目按基準(zhǔn)收益率將各年NCF(凈現(xiàn)金流量)折現(xiàn)到投資起點(diǎn)的現(xiàn)值之代數(shù)和。所謂基準(zhǔn)收益率是指要求投資達(dá)到的最低收益率(MARR ) , 在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中即為行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中則為社會(huì)折現(xiàn)率 ia。計(jì)算公式: