二、居住建筑設計原理
    1.住宅設計基本原則
    (1)為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。住宅建設應因地制宜、節(jié)約資源、保護環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。
    (2)住宅層數(shù)劃分的規(guī)定：低層：1-----3層;多層：4-----6層;中高層：7-----9層(應設電梯);高層：10層及以上。
    2.住宅設計基本規(guī)定
    (1)住宅設計基本要求
    1)住宅建設應符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。
    2)住宅選址時應考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災害、水文地質(zhì)災害等的不利影響。
    3)住宅應具有與其居住人口規(guī)模相適應的公共服務設施、道路和公共綠地。
    4)住宅應按套型設計，套內(nèi)空間和設施應能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。
    5)住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。
    6)住宅應具有防火安全性能。
    7)住宅應滿足人體健康所需的通風、日照、自然采光和隔聲要求。
    8)住宅建設的選材應避免造成環(huán)境污染。
    9)住宅必須進行節(jié)能設計，且住宅及其室內(nèi)設備應能有效利用能源和水資源。
    10)住宅建設應符合無障礙設計原則。
    11)住宅應采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設施等墜落或墜落傷人的措施。
    (2)住宅設計許可原則
    1)住宅建設必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設備。
    2)當住宅建設采用不符合工程建設強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料時，必須經(jīng)相關程序核準。
    3)未經(jīng)技術(shù)鑒定和設計認可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進行加層改造。
    (3)既有住宅
    1)既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害后，需要繼續(xù)使用時，應委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進行處理。
    2)既有住宅進行改造、改建時，應綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。