1、假設(shè)開發(fā)法的基本思路。假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價(jià)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
    (預(yù)期價(jià)值可以通過市場法或收益法得到)
    實(shí)際評(píng)估工作中，常用的一個(gè)具體計(jì)算公式為：
    土地價(jià)值=房屋的預(yù)期售價(jià)-開發(fā)建設(shè)成本-利息-利潤-稅費(fèi)
    2、假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的程序。假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的程序?yàn)椋?BR>    調(diào)查房地產(chǎn)基本情況;確定被估房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式;預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)完成后的收益;測算開發(fā)建設(shè)成本;測算開發(fā)利潤;測算投資利息和稅費(fèi);估算被估房地產(chǎn)價(jià)值。
    第七節(jié)、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
    基準(zhǔn)地價(jià)是按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)一般具有如下作用：
    (1)具有政府公告作用;
    (2)是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù);
    (3)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù);
    (4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù);
    (5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ);
    (6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。
    注：該方法精度取決于基準(zhǔn)地價(jià)及其修正系