●核心提示
南昌市民趙某為經(jīng)營(yíng)某商店向王某借款五萬(wàn)元，并由趙某的親戚張某以其僅有的一房屋作為抵押擔(dān)保趙某按時(shí)歸還借款。但是張某的房屋沒(méi)有辦理抵押登記，趙某因?yàn)樘潛p無(wú)法按時(shí)歸還借款。王某于是將趙、張告上了法庭，隨后法院派人到房管局查封了張某的房產(chǎn)。本案中，張某的房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，因此以房屋抵押合同沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。雖然張某提供的房屋抵押擔(dān)保無(wú)效，但根據(jù)法律規(guī)定，張某和趙某對(duì)借款應(yīng)依法承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
案例
2005年8月5日，南昌市民趙某看到某店面正在轉(zhuǎn)讓?zhuān)谑锹?lián)系到了店主經(jīng)討價(jià)還價(jià)把店面接下來(lái)了。因?yàn)橘Y金方面的問(wèn)題，趙某為經(jīng)營(yíng)該商店向王某借款五萬(wàn)元，雙方約定借款期限至2006年8月4日止。由第三人趙某的親戚張某在借款合同上簽字并提供擔(dān)保，內(nèi)容為：“張某以其僅有的一房屋作為抵押擔(dān)保趙某按時(shí)歸還借款?！?BR> 由于張某的房屋沒(méi)有辦理抵押登記，后來(lái)趙某經(jīng)營(yíng)商店嚴(yán)重虧損于2006年5月關(guān)門(mén)停業(yè)。趙某到期無(wú)法歸還借款。王某多次找趙某催還借款未果，于2006年12月向人民法院起訴趙某、張某，并申請(qǐng)法院訴訟保全。隨后法院派人到房管局查封了張某的房產(chǎn)。張某以房屋提供擔(dān)保時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)妻子同意為由向法院提出異議，被法院駁回。為此張某咨詢(xún)江西贛江律師事務(wù)所律師，房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否有效?張某是否要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?人民法院查封房屋后是否會(huì)拍賣(mài)房屋?
專(zhuān)家律師解答
胡曉輝（江西贛江律師事務(wù)所副主任、律師）
一、沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的房產(chǎn)抵押無(wú)效
關(guān)于房屋抵押的效力問(wèn)題，我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定以城市房地產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。依據(jù)該規(guī)定，合同一方以具有所有權(quán)的房屋作為抵押擔(dān)保的，一定要到房管部門(mén)辦理抵押登記，才能產(chǎn)生法律效力。
在本案中，張某為其親戚趙某借款以房屋作為抵押，沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，因此以房屋抵押合同沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。
二、張某要承擔(dān)歸還借款的擔(dān)保責(zé)任
雖然張某以房屋抵押擔(dān)保無(wú)效，但張某在借款合同上簽字提供擔(dān)保的責(zé)任依法不能免除。根據(jù)人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第七條規(guī)定，"主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。"可以說(shuō)趙某和王某之間的借款合同是合法有效的，但張某提供的房屋抵押擔(dān)保無(wú)效，依據(jù)該規(guī)定張某和趙某對(duì)借款應(yīng)依法承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
三、法院依法不會(huì)拍賣(mài)房屋
張某作為擔(dān)保人依法應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不能以其未經(jīng)妻子同意主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。王某起訴到法院并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，人民法院查封張某房產(chǎn)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定。關(guān)于張某擔(dān)心法院查封房屋最后會(huì)拍賣(mài)房屋的問(wèn)題，根據(jù)人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，"對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。"也就是說(shuō)，張某沒(méi)有還款能力只有一套住房，由于房屋抵押沒(méi)有產(chǎn)生法律效力，雖然法院查封了房屋但依法不會(huì)拍賣(mài)該房屋。
南昌市民趙某為經(jīng)營(yíng)某商店向王某借款五萬(wàn)元，并由趙某的親戚張某以其僅有的一房屋作為抵押擔(dān)保趙某按時(shí)歸還借款。但是張某的房屋沒(méi)有辦理抵押登記，趙某因?yàn)樘潛p無(wú)法按時(shí)歸還借款。王某于是將趙、張告上了法庭，隨后法院派人到房管局查封了張某的房產(chǎn)。本案中，張某的房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，因此以房屋抵押合同沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。雖然張某提供的房屋抵押擔(dān)保無(wú)效，但根據(jù)法律規(guī)定，張某和趙某對(duì)借款應(yīng)依法承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
案例
2005年8月5日，南昌市民趙某看到某店面正在轉(zhuǎn)讓?zhuān)谑锹?lián)系到了店主經(jīng)討價(jià)還價(jià)把店面接下來(lái)了。因?yàn)橘Y金方面的問(wèn)題，趙某為經(jīng)營(yíng)該商店向王某借款五萬(wàn)元，雙方約定借款期限至2006年8月4日止。由第三人趙某的親戚張某在借款合同上簽字并提供擔(dān)保，內(nèi)容為：“張某以其僅有的一房屋作為抵押擔(dān)保趙某按時(shí)歸還借款?！?BR> 由于張某的房屋沒(méi)有辦理抵押登記，后來(lái)趙某經(jīng)營(yíng)商店嚴(yán)重虧損于2006年5月關(guān)門(mén)停業(yè)。趙某到期無(wú)法歸還借款。王某多次找趙某催還借款未果，于2006年12月向人民法院起訴趙某、張某，并申請(qǐng)法院訴訟保全。隨后法院派人到房管局查封了張某的房產(chǎn)。張某以房屋提供擔(dān)保時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)妻子同意為由向法院提出異議，被法院駁回。為此張某咨詢(xún)江西贛江律師事務(wù)所律師，房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否有效?張某是否要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?人民法院查封房屋后是否會(huì)拍賣(mài)房屋?
專(zhuān)家律師解答
胡曉輝（江西贛江律師事務(wù)所副主任、律師）
一、沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的房產(chǎn)抵押無(wú)效
關(guān)于房屋抵押的效力問(wèn)題，我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定以城市房地產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。依據(jù)該規(guī)定，合同一方以具有所有權(quán)的房屋作為抵押擔(dān)保的，一定要到房管部門(mén)辦理抵押登記，才能產(chǎn)生法律效力。
在本案中，張某為其親戚趙某借款以房屋作為抵押，沒(méi)有進(jìn)行抵押登記，因此以房屋抵押合同沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。
二、張某要承擔(dān)歸還借款的擔(dān)保責(zé)任
雖然張某以房屋抵押擔(dān)保無(wú)效，但張某在借款合同上簽字提供擔(dān)保的責(zé)任依法不能免除。根據(jù)人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第七條規(guī)定，"主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。"可以說(shuō)趙某和王某之間的借款合同是合法有效的，但張某提供的房屋抵押擔(dān)保無(wú)效，依據(jù)該規(guī)定張某和趙某對(duì)借款應(yīng)依法承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
三、法院依法不會(huì)拍賣(mài)房屋
張某作為擔(dān)保人依法應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不能以其未經(jīng)妻子同意主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。王某起訴到法院并申請(qǐng)?jiān)V訟保全，人民法院查封張某房產(chǎn)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定。關(guān)于張某擔(dān)心法院查封房屋最后會(huì)拍賣(mài)房屋的問(wèn)題，根據(jù)人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，"對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。"也就是說(shuō)，張某沒(méi)有還款能力只有一套住房，由于房屋抵押沒(méi)有產(chǎn)生法律效力，雖然法院查封了房屋但依法不會(huì)拍賣(mài)該房屋。