（二）關(guān)于租金
    土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與土地承租權(quán)人在租賃合同中約定租金數(shù)額、支付方式、期限等條款，并可以約定租金浮動(dòng)的比例與方法。租金調(diào)整時(shí)，租賃合同中約定有租金浮動(dòng)的比例和方法的，依其約定；無(wú)約定的，由租賃雙方協(xié)商確定。在租賃期限內(nèi)，因情勢(shì)變更，需要變更租金及租金浮動(dòng)的比例和方法的，經(jīng)租賃合同雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。公有住宅用房及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)出租的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家或者地方人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。其他房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)租賃的，國(guó)家或者地方人民政府規(guī)定有租金額限制的，依其規(guī)定。
    土地使用權(quán)通常與其上建筑物、其他附著物同時(shí)租賃。依意思自治原則，土地承租人所支付的租金，結(jié)合土地的級(jí)差效益，可參照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。租金浮動(dòng)的比例和方法在租賃合同中有約定時(shí)，進(jìn)行租金調(diào)整依約定，無(wú)約定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。在租期內(nèi)，因出現(xiàn)情勢(shì)變更，執(zhí)行原定租金或者按照原定的租金浮動(dòng)的比例和方法調(diào)整租金，都會(huì)損害當(dāng)事人一方或者雙方的利益。所謂“情勢(shì)變更”指合同成立后，訂約時(shí)所依據(jù)的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件，由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，發(fā)生了非當(dāng)初所能預(yù)料的到的變化，如發(fā)生國(guó)家法律、行政法規(guī)的修改與實(shí)施、幣值和匯率的突然變化、物價(jià)的暴漲暴跌、罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等，如仍堅(jiān)持執(zhí)行原租賃合同的法律效力，將會(huì)產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果，有悖于民法公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，故需對(duì)租賃合同做出變更。對(duì)此，租賃合同雙方可以采取協(xié)商的方式重新調(diào)整租金。若協(xié)商不成，雙方當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議或者仲裁條款的，可通過(guò)仲裁解決；無(wú)仲裁協(xié)議或者仲裁條款的，可通過(guò)訴訟程序，由人民法院根據(jù)公平合理原則裁定租金數(shù)額。
    《城市房屋租賃管理辦法》第7條第1款和《城市房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定了住宅用房租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。經(jīng)營(yíng)性租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。因住宅用房供家庭居住使用，是人們必需的生活資料，法律規(guī)定其租賃適用特殊政策有重要的意義。非住宅用房中的公益事業(yè)用房一般由國(guó)家投資興建，并按國(guó)家政策使用；而生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的使用主體如企業(yè)多將之用于營(yíng)利性活動(dòng)，房屋出租后，租金及其他合同條款可由雙方協(xié)商議定。然而，我國(guó)的住宅用房主要分為公有住宅用房和私有住宅用房，對(duì)公有住宅用房，因其性質(zhì)決定，國(guó)家規(guī)定其租金具有一定的福利性，是完全必要的。而對(duì)私有住宅用房予以過(guò)多限制，不利于保護(hù)公民所有權(quán)，也不能使人們充分認(rèn)識(shí)到私房的價(jià)值，這不利于公有住房的改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因此，按照《城市公有房屋管理規(guī)定》第20條第1款規(guī)定，公有住宅用房必須執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的房屋。而《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第20條則規(guī)定租金條款由雙方協(xié)商確定。按照其他房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出租的，為避免出租
    執(zhí)行該規(guī)定?！蛾P(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》規(guī)定，企業(yè)事業(yè)單位之間，公民之間通過(guò)房屋交易市場(chǎng)訂立的房屋租賃價(jià)格，由租賃雙方根據(jù)評(píng)估價(jià)格，協(xié)商議定，必要時(shí)，地方人民政府可規(guī)定限價(jià)。
    （三）關(guān)于租賃期限
    土地承租期限應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，租賃合同中沒(méi)有約定或約定不明的，出租人可隨時(shí)要求收回租賃物使用權(quán)，承租人也可隨時(shí)要求退租，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。以具有使用期限的土地使用權(quán)出租的，土地承租期限不得超過(guò)土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已使用期限后的剩余期限；以沒(méi)有使用期限的土地使用權(quán)出租的，土地承租權(quán)的
    《合同法》第62條的規(guī)定處理。但無(wú)論采何種方式，以有使用期限的使用權(quán)出租的，土地承租權(quán)均不得超過(guò)土地使用權(quán)的使用期限減去已使用時(shí)間后的剩余年限。