第一節(jié)概述
    一、概念建筑物的損耗，是指建筑物在使用過(guò)程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價(jià)值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無(wú)形損耗兩種類型。
    前者是指由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實(shí)體價(jià)值損失，后者是指由于功能上或經(jīng)濟(jì)上的因素，諸如技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)觀念變更等原因而引起的建筑物無(wú)形價(jià)值損失。
    二、造成建筑物價(jià)值損耗的因素(熟悉)
    (一)物質(zhì)因素
    引起建筑物實(shí)體損耗的物質(zhì)因素有下列幾項(xiàng)：
    1.因使用產(chǎn)生的破損;
    2.隨時(shí)間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化;
    3.因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞;
    4.人為造成的破壞。
    (二)功能因素
    功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等而導(dǎo)致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：
    1.技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運(yùn)用;
    2.設(shè)計(jì)變化，含消費(fèi)觀念的變更。
    (三)經(jīng)濟(jì)因素
    經(jīng)濟(jì)損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟(jì)的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。這項(xiàng)因素的主要內(nèi)容有：
    1.周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退;
    2.此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng);
    3.區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。