1．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（　?。┤f元。
    A．4580
    B．5580
    C．6580
    D．7580
    【答案】D
    2．市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價(jià)對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（　?。?。
    A．1.05
    B．0.98
    C．0.95
    D．1.03
    【答案】C
    3．應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（　?。?。　
     A．土地形狀較規(guī)則
    B．街道較規(guī)整
    C．地勢較平坦
    D．臨街各宗土地的排列較整齊
    【答案】BD
    4．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元／m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元／m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元／m2，則該建筑物的價(jià)格為（　?。┰痬2。
    A．1000
    B．1100
    C．1200
    D．1300
    【答案】C
    5．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（　?。?BR>    A．周圍環(huán)境狀況．安寧程度
    B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
    C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
    D．繁華程度．臨街狀況
    【答案】D