房地產(chǎn)買賣的基本流程
房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。
1．商品房預(yù)售基本流程
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售的一般流程為：
第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；
第二步，預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況；
第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；
第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；
第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；
第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；
第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。
題目：在商品房預(yù)售流程中，在商品房竣工后，開發(fā)商應(yīng)辦理( )，然后交付房屋。
A．竣工報(bào)告
B．房屋初始登記
C．房屋領(lǐng)證
D．向管理部門備案
答案：（B ）
題目：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，是指買受人將其所購的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人的行為，雙方應(yīng)簽訂( )。
A．預(yù)售房買賣合同
B．預(yù)售房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
C．預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
D．預(yù)售合同過戶書
答案：（C ）
2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程
商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：
第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；
第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；
第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。
3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程
在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：
第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
第二步，房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；
第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同；
4．商品房銷售基本流程
商品房銷售的一般流程為：
第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；
第二步，購房人查詢?cè)摌潜P的基本情況；
第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；
第四步，交易過戶登記。
5．二手房買賣基本流程
二手房買賣的一般流程為：
第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；
第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；
第三步：交易過戶登記。
題目：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是( )。
A預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介尋找受讓人
B．通過開發(fā)商簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
C．簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
D．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案
E．原預(yù)售合同注銷，由受讓人與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同
答案：（ACD ）
題目：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件為( )。
A．已全部繳清土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．持有建設(shè)工程施工許可證
D．持有建設(shè)工程測量定位劃線書
E．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金已達(dá)建設(shè)總投資金額的25％以上，并已確定進(jìn)度和竣工交付日期
答案：（ABE ）
房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。
1．商品房預(yù)售基本流程
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件：
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售的一般流程為：
第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；
第二步，預(yù)購人查詢?cè)摌潜P的基本情況；
第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；
第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；
第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；
第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；
第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。
題目：在商品房預(yù)售流程中，在商品房竣工后，開發(fā)商應(yīng)辦理( )，然后交付房屋。
A．竣工報(bào)告
B．房屋初始登記
C．房屋領(lǐng)證
D．向管理部門備案
答案：（B ）
題目：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，是指買受人將其所購的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人的行為，雙方應(yīng)簽訂( )。
A．預(yù)售房買賣合同
B．預(yù)售房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
C．預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
D．預(yù)售合同過戶書
答案：（C ）
2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程
商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：
第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；
第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；
第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。
3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程
在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：
第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
第二步，房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；
第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同；
4．商品房銷售基本流程
商品房銷售的一般流程為：
第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；
第二步，購房人查詢?cè)摌潜P的基本情況；
第三步，購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同；
第四步，交易過戶登記。
5．二手房買賣基本流程
二手房買賣的一般流程為：
第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；
第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；
第三步：交易過戶登記。
題目：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是( )。
A預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介尋找受讓人
B．通過開發(fā)商簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
C．簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
D．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案
E．原預(yù)售合同注銷，由受讓人與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同
答案：（ACD ）
題目：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件為( )。
A．已全部繳清土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．持有建設(shè)工程施工許可證
D．持有建設(shè)工程測量定位劃線書
E．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金已達(dá)建設(shè)總投資金額的25％以上，并已確定進(jìn)度和竣工交付日期
答案：（ABE ）