第1題：
    某市A商貿(mào)公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權(quán)，并簽訂了土地出讓合同（東土合字[2004]第8號）。宗地情況如下：
    地塊編號 規(guī)劃用途 宗地面積 建筑面積 受讓價格 使用期限
    2004-8 商業(yè) 5807M2 24700 M2 4500元/M2 40年
    A公司按合同約定繳請了全部土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構(gòu)辦理。
    問：土地登記代理機構(gòu)應(yīng)如何辦理？（應(yīng)從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應(yīng)提交的資料及代理結(jié)果等方面回答）
    第2題：
    A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。
    問：應(yīng)辦理何種類型的土地登記？如何申請？