城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的含義
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，綜合評(píng)定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級(jí)的過(guò)程。城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)包括兩個(gè)方面，即城鎮(zhèn)土地分等和城鎮(zhèn)土地定級(jí)。
城鎮(zhèn)土地分等是通過(guò)對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等因素進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量在不同地域之間的差異，選用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等。土地等反映的是城鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。分等的對(duì)象是城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地。
城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用；對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析，通過(guò)揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量在不同地域的差異，評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)。土地級(jí)反映的是城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。土地定級(jí)的對(duì)象是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨(dú)立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地可一同參與評(píng)定。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)應(yīng)遵循：
1、綜合分析原則；
2、主導(dǎo)因素原則；
3、地域分異原則；
4、土地收益差異原則；
5、定量與定性相結(jié)合原則。
城鎮(zhèn)土地估價(jià)就是在一定的市場(chǎng)條件下，針對(duì)某一質(zhì)量，某一等級(jí)的土地，分析影響城鎮(zhèn)土地價(jià)格的一般因素（包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃，城鎮(zhèn)性質(zhì)、土地利用規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃、社會(huì)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等），區(qū)域因素（包括商服繁華度、位置、交通條件、公有設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等），個(gè)別因素（包括被評(píng)估地塊的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長(zhǎng)度、寬度、面積、土地使用限制條件、宗地臨街狀況等），采用不同的評(píng)估方法（包括收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本副近法、剩余法、路線價(jià)法）評(píng)估出的土地價(jià)格。
城鎮(zhèn)土地估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循：
1、預(yù)期收益原則；
2、替代原則；
3、利用原則；
4、供需原則；
5、報(bào)酬遞增減原則；
6、貢獻(xiàn)原則；
7、變動(dòng)原則
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，綜合評(píng)定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級(jí)的過(guò)程。城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)包括兩個(gè)方面，即城鎮(zhèn)土地分等和城鎮(zhèn)土地定級(jí)。
城鎮(zhèn)土地分等是通過(guò)對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等因素進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量在不同地域之間的差異，選用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等。土地等反映的是城鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。分等的對(duì)象是城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地。
城鎮(zhèn)土地定級(jí)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用；對(duì)城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析，通過(guò)揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量在不同地域的差異，評(píng)定城鎮(zhèn)土地級(jí)。土地級(jí)反映的是城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。土地定級(jí)的對(duì)象是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨(dú)立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地可一同參與評(píng)定。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)應(yīng)遵循：
1、綜合分析原則；
2、主導(dǎo)因素原則；
3、地域分異原則；
4、土地收益差異原則；
5、定量與定性相結(jié)合原則。
城鎮(zhèn)土地估價(jià)就是在一定的市場(chǎng)條件下，針對(duì)某一質(zhì)量，某一等級(jí)的土地，分析影響城鎮(zhèn)土地價(jià)格的一般因素（包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃，城鎮(zhèn)性質(zhì)、土地利用規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃、社會(huì)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等），區(qū)域因素（包括商服繁華度、位置、交通條件、公有設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等），個(gè)別因素（包括被評(píng)估地塊的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長(zhǎng)度、寬度、面積、土地使用限制條件、宗地臨街狀況等），采用不同的評(píng)估方法（包括收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本副近法、剩余法、路線價(jià)法）評(píng)估出的土地價(jià)格。
城鎮(zhèn)土地估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循：
1、預(yù)期收益原則；
2、替代原則；
3、利用原則；
4、供需原則；
5、報(bào)酬遞增減原則；
6、貢獻(xiàn)原則；
7、變動(dòng)原則