四、 房地產開發(fā)項目的不確定性分析
    房地產開發(fā)過程中面臨各種不確定因素的影響，需要對他門進行分析，分析的方法主要有盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。
    1. 盈虧平衡分析
    2. 敏感性分析
    3. 概率分析
    五、 房地產開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫內容
    一份正式的可行性研究報告包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖及有關附件等七部分。
    第三節(jié) 房地產開發(fā)的資金籌措
    一、 房地產開發(fā)資金的含義與分類
    房地產開發(fā)資金是指房地產企業(yè)用于房地產開發(fā)的財產和物資的貨幣表現，可以從不同的角度對其進行分類。
    二、 房地產開發(fā)資金的籌措渠道
    （一） 企業(yè)自有資金
    （二） 銀行貸款
    （三） 預售預租房屋以及樓花買賣
    （四） 引進外資
    （五） 發(fā)行有價證券
    第四節(jié) 土地使用權的獲取
    一、 土地使用權獲取的主要途徑與方式
    我國土地使用權的獲取主要通過行政劃撥和市場機制兩個途徑。
    1. 政府行政劃撥
    2. 土地使用權的有償出讓和轉讓
    3. 補地價方式
    二、 土地征用
    土地征用是指依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用，征用時要遵循一定的原則和程序。
    三、 房屋拆遷
    房屋拆遷是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，為達到施工要求的場地條件，拆除建設用地上原有房屋及其附屬物，并對原用地者進行補償、安置的行為。
    第五節(jié) 房地產開發(fā)項目的工程勘察和規(guī)劃設計
    一、 工程勘察
    工程勘察主要是為規(guī)劃設計提供基礎材料，一般包括三個階段。
    二、 房地產開發(fā)與城市規(guī)劃的關系
    1. 城市規(guī)劃對房地產開發(fā)經濟效益的影響
    2. 房地產開發(fā)必須符合城市規(guī)劃
    三、 開發(fā)商在規(guī)劃設計階段的職責
    第六節(jié) 房地產開發(fā)中的基礎設施建設
    一、 基礎設施的工程要點
    二、 基礎設施建設的原則和要求
    第七節(jié) 房地產開發(fā)的工程建設與管理
    一、 建設工程招標投標
    （一） 建設工程招標的分類
    1. 全過程招標投標
    2. 材料、設備供應招標投標，也稱貨物采購的招標投標
    3. 工程施工招標投標
    4. 勘察設計招標投標
    （二） 建設工程招標的方法
    1. 公開招標
    2. 邀請招標
    3. 協(xié)議招標