一般出錯(cuò)：（1）估價(jià)師未簽署；（2）不是土地估價(jià)師。
    十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章
    包含內(nèi)容：1、估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、公章。
    一般出錯(cuò)：（1）、估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋章；（2）估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符合規(guī)定。
    第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析
    一、估價(jià)對(duì)象描述
    1、土地位置狀況
    包含內(nèi)容：位置、用途、四至、面積、土地等級(jí)、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)。
    可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述過于煩瑣或簡(jiǎn)單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。
    2、土地權(quán)利狀況
    包含內(nèi)容：（1）待估宗地為國(guó)有土地；（2）估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地（或出讓土地）；（3）是否設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利，若有需表述；（4）出讓土地說明使用年限（起止日）和剩余年限（截止估價(jià)期日）；（5）宗地使用的特殊規(guī)定（無則不寫）；（6）權(quán)屬來源描述包括首次用地批文，初始登記，變更登記的簡(jiǎn)單過程。宗地多時(shí)需列國(guó)有土地使用權(quán)（劃撥、出讓）一覽表。
    可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述過于煩瑣或簡(jiǎn)單、前后不一致、內(nèi)容不符、專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。如：
    （1）未注明待估宗地現(xiàn)有的權(quán)利狀況（是國(guó)有出讓土地或國(guó)有劃撥土地）；
    （2）描述有錯(cuò)：A、術(shù)語錯(cuò)誤，“在估價(jià)期日內(nèi)未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”應(yīng)改期為“至評(píng)估基準(zhǔn)日未發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利存在”；B、不合法，“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，使用者享有土地的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利”應(yīng)改為“待估宗地為劃撥土地使用權(quán)，至評(píng)估基準(zhǔn)日無抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)等它項(xiàng)權(quán)利存在”。
    （3）、前后不致；
    （4）、不該寫的盡量不寫。
    3、建筑物和地上附著物狀況
    （1）建筑物的耐用年限；（2）已使用年限；（3）建筑面積；（4）建筑結(jié)構(gòu)；（5）、建筑細(xì)部說明；（6）設(shè)備和安裝狀況；（7）建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)和各層建筑用途以及其它地上附著物狀況。
    可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、用語不準(zhǔn)確。
    二、地價(jià)影響因素分析（說明影響待估宗地地價(jià)水平的因素）
    1、一般因素（說明稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響的一般因素）
    包含內(nèi)容：（1）、稅收、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策描述；（2）、自然經(jīng)濟(jì)狀況、描述區(qū)域內(nèi)的自然經(jīng)濟(jì)狀況，包括：地理位置、地勢(shì)地貌、氣候、水文地質(zhì)；區(qū)域內(nèi)城（鎮(zhèn)）經(jīng)濟(jì)狀況；（3）、城市規(guī)劃等一般因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響的分析。
    2、區(qū)域因素
    包含：(1)城市商業(yè)中心等級(jí)及其影響、道路等級(jí)及路網(wǎng)條件、公共交通狀況、對(duì)外交通狀況、基本生活設(shè)施條件；(2)環(huán)境條件；(3)產(chǎn)業(yè)集聚；(4)規(guī)劃限制；(5)相鄰區(qū)域土地利用等對(duì)估價(jià)對(duì)象地價(jià)水平產(chǎn)生影響的區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)水平等。
    要求描述：
    ①城市商業(yè)中心等級(jí)，用商業(yè)繁華度、距商服中心距離、人口密度等指標(biāo)反映。
    ②交通條件：交通優(yōu)劣，包括市內(nèi)交通和對(duì)外交通。描述交通條件的主要指標(biāo)有：
    A、道路通達(dá)度：交通類型（主、次干道、支路）、道路級(jí)別、寬度、長(zhǎng)度、道路相對(duì)位置；
    B、公交便捷度：公交路線、站點(diǎn)分布、車流量及停*次數(shù)；
    C、對(duì)外交通便捷度：距離對(duì)外交通設(shè)施（火車站、長(zhǎng)途汽車站、航空站）遠(yuǎn)近及設(shè)施狀況；
    D、路網(wǎng)密度
    ③基本生活設(shè)施條件
    衡量設(shè)施完善度從三個(gè)方面進(jìn)行：
    A、設(shè)施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活條件有關(guān)的設(shè)施；
    B、設(shè)施水平，如供水設(shè)施到戶、到院、到街坊、設(shè)施水平是否同的；
    C、設(shè)施保證率。
    ④環(huán)境條件：包括環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣、自然條件優(yōu)劣、文體設(shè)施優(yōu)劣、綠地覆蓋度優(yōu)劣；
    A、環(huán)境質(zhì)量：衡量環(huán)境質(zhì)量好壞一般是對(duì)大氣污染、水體污染、土壤污染、噪音污染等多項(xiàng)污染狀況的分析。目前有三類衡量指標(biāo)；
    a、環(huán)境質(zhì)量綜合指標(biāo)；
    b、大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測(cè)和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià)
    c、無環(huán)境質(zhì)量資料的城市，對(duì)環(huán)境狀況作定性分析，劃分優(yōu)劣。
    B、自然條件主要指地形、工程地質(zhì)、水文和氣候條件
    C、文體設(shè)施主要指圖書館、影劇院、文化館、體育場(chǎng)館、公園等。
    ⑤產(chǎn)業(yè)集聚：區(qū)域內(nèi)大中型企業(yè)數(shù)量、開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)或無企業(yè)集中分布等。
    ⑥規(guī)劃限制：查閱城市規(guī)劃資料、分析城市性質(zhì)、城市規(guī)劃區(qū)片圖等，確定評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域的規(guī)劃限制。
    ⑦自然災(zāi)害：描述明顯自然災(zāi)害對(duì)評(píng)估對(duì)象有影響的因素。例如：某地地震因素、黃河滯洪區(qū)等。
    ⑧相鄰區(qū)域土地利用等對(duì)待估宗地地價(jià)水平產(chǎn)生影響的因素。
    ⑨說明區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況及區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)水平。區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施同個(gè)別因素中的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)有區(qū)別。
    以上九個(gè)方面因素并非每個(gè)因素都要寫，應(yīng)視評(píng)估對(duì)象用途而言，描述方式和描述內(nèi)容有所差異，同時(shí)還應(yīng)看評(píng)估對(duì)象所在城市地產(chǎn)市發(fā)育程度，以及掌握資料狀況來總體把握。但是，在每項(xiàng)因素描述時(shí)因素對(duì)待估宗地地價(jià)水平產(chǎn)生影響進(jìn)行簡(jiǎn)單說明，且因素對(duì)待估宗地地價(jià)水平產(chǎn)生影響程度與估價(jià)過程一致。